Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 888,20 € | 57 888,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 419 € / mois | 165 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 480 € | 11 994 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 650 € | 11 383 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 486,78 € | 426 171,62 € | 10 837 513,22 € |
| Année 2 | 279 091,36 € | 415 567,04 € | 10 558 421,86 € |
| Année 3 | 290 114,76 € | 404 543,64 € | 10 268 307,10 € |
| Année 4 | 301 573,54 € | 393 084,86 € | 9 966 733,56 € |
| Année 5 | 313 484,97 € | 381 173,43 € | 9 653 248,59 € |
| Année 6 | 325 866,83 € | 368 791,57 € | 9 327 381,76 € |
| Année 7 | 338 737,74 € | 355 920,66 € | 8 988 644,02 € |
| Année 8 | 352 117,01 € | 342 541,39 € | 8 636 527,01 € |
| Année 9 | 366 024,79 € | 328 633,61 € | 8 270 502,22 € |
| Année 10 | 380 481,82 € | 314 176,58 € | 7 890 020,40 € |
| Année 11 | 395 509,89 € | 299 148,51 € | 7 494 510,51 € |
| Année 12 | 411 131,54 € | 283 526,86 € | 7 083 378,97 € |
| Année 13 | 427 370,20 € | 267 288,20 € | 6 656 008,77 € |
| Année 14 | 444 250,25 € | 250 408,15 € | 6 211 758,52 € |
| Année 15 | 461 797,04 € | 232 861,36 € | 5 749 961,48 € |
| Année 16 | 480 036,86 € | 214 621,54 € | 5 269 924,62 € |
| Année 17 | 498 997,10 € | 195 661,30 € | 4 770 927,52 € |
| Année 18 | 518 706,23 € | 175 952,17 € | 4 252 221,29 € |
| Année 19 | 539 193,81 € | 155 464,59 € | 3 713 027,48 € |
| Année 20 | 560 490,62 € | 134 167,78 € | 3 152 536,86 € |
| Année 21 | 582 628,58 € | 112 029,82 € | 2 569 908,28 € |
| Année 22 | 605 640,95 € | 89 017,45 € | 1 964 267,33 € |
| Année 23 | 629 562,24 € | 65 096,16 € | 1 334 705,09 € |
| Année 24 | 654 428,35 € | 40 230,05 € | 680 276,74 € |
| Année 25 | 680 276,74 € | 14 381,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 106 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 395 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.