Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 406 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 521,76 € | 57 521,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 308 € / mois | 164 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 480 € | 12 318 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 150 € | 11 691 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 406 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 311,13 € | 504 949,99 € | 11 220 688,87 € |
| Année 2 | 193 747,07 € | 496 514,05 € | 11 026 941,80 € |
| Année 3 | 202 567,04 € | 487 694,08 € | 10 824 374,76 € |
| Année 4 | 211 788,52 € | 478 472,60 € | 10 612 586,24 € |
| Année 5 | 221 429,81 € | 468 831,31 € | 10 391 156,43 € |
| Année 6 | 231 509,98 € | 458 751,14 € | 10 159 646,45 € |
| Année 7 | 242 048,99 € | 448 212,13 € | 9 917 597,46 € |
| Année 8 | 253 067,84 € | 437 193,28 € | 9 664 529,62 € |
| Année 9 | 264 588,26 € | 425 672,86 € | 9 399 941,36 € |
| Année 10 | 276 633,13 € | 413 627,99 € | 9 123 308,23 € |
| Année 11 | 289 226,31 € | 401 034,81 € | 8 834 081,92 € |
| Année 12 | 302 392,78 € | 387 868,34 € | 8 531 689,14 € |
| Année 13 | 316 158,64 € | 374 102,48 € | 8 215 530,50 € |
| Année 14 | 330 551,17 € | 359 709,95 € | 7 884 979,33 € |
| Année 15 | 345 598,89 € | 344 662,23 € | 7 539 380,44 € |
| Année 16 | 361 331,62 € | 328 929,50 € | 7 178 048,82 € |
| Année 17 | 377 780,54 € | 312 480,58 € | 6 800 268,28 € |
| Année 18 | 394 978,27 € | 295 282,85 € | 6 405 290,01 € |
| Année 19 | 412 958,91 € | 277 302,21 € | 5 992 331,10 € |
| Année 20 | 431 758,09 € | 258 503,03 € | 5 560 573,01 € |
| Année 21 | 451 413,03 € | 238 848,09 € | 5 109 159,98 € |
| Année 22 | 471 962,75 € | 218 298,37 € | 4 637 197,23 € |
| Année 23 | 493 447,94 € | 196 813,18 € | 4 143 749,29 € |
| Année 24 | 515 911,23 € | 174 349,89 € | 3 627 838,06 € |
| Année 25 | 539 397,10 € | 150 864,02 € | 3 088 440,96 € |
| Année 26 | 563 952,10 € | 126 309,02 € | 2 524 488,86 € |
| Année 27 | 589 624,97 € | 100 636,15 € | 1 934 863,89 € |
| Année 28 | 616 466,50 € | 73 794,62 € | 1 318 397,39 € |
| Année 29 | 644 529,98 € | 45 731,14 € | 673 867,41 € |
| Année 30 | 673 867,41 € | 16 390,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 406 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.