Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 406 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 506,18 € | 67 506,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 564 € / mois | 192 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 480 € | 12 318 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 150 € | 11 691 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 274,54 € | 418 799,62 € | 11 014 725,46 € |
| Année 2 | 406 121,20 € | 403 952,96 € | 10 608 604,26 € |
| Année 3 | 421 531,19 € | 388 542,97 € | 10 187 073,07 € |
| Année 4 | 437 525,90 € | 372 548,26 € | 9 749 547,17 € |
| Année 5 | 454 127,55 € | 355 946,61 € | 9 295 419,62 € |
| Année 6 | 471 359,10 € | 338 715,06 € | 8 824 060,52 € |
| Année 7 | 489 244,50 € | 320 829,66 € | 8 334 816,02 € |
| Année 8 | 507 808,55 € | 302 265,61 € | 7 827 007,47 € |
| Année 9 | 527 077,00 € | 282 997,16 € | 7 299 930,47 € |
| Année 10 | 547 076,58 € | 262 997,58 € | 6 752 853,89 € |
| Année 11 | 567 835,04 € | 242 239,12 € | 6 185 018,85 € |
| Année 12 | 589 381,16 € | 220 693,00 € | 5 595 637,69 € |
| Année 13 | 611 744,82 € | 198 329,34 € | 4 983 892,87 € |
| Année 14 | 634 957,08 € | 175 117,08 € | 4 348 935,79 € |
| Année 15 | 659 050,10 € | 151 024,06 € | 3 689 885,69 € |
| Année 16 | 684 057,32 € | 126 016,84 € | 3 005 828,37 € |
| Année 17 | 710 013,40 € | 100 060,76 € | 2 295 814,97 € |
| Année 18 | 736 954,39 € | 73 119,77 € | 1 558 860,58 € |
| Année 19 | 764 917,63 € | 45 156,53 € | 793 942,95 € |
| Année 20 | 793 942,95 € | 16 132,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 406 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 872 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.