Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 098,03 € | 68 098,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 358 € / mois | 194 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 480 € | 12 426 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 650 € | 11 793 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 705,03 € | 422 471,33 € | 11 111 294,97 € |
| Année 2 | 409 681,82 € | 407 494,54 € | 10 701 613,15 € |
| Année 3 | 425 226,91 € | 391 949,45 € | 10 276 386,24 € |
| Année 4 | 441 361,88 € | 375 814,48 € | 9 835 024,36 € |
| Année 5 | 458 109,06 € | 359 067,30 € | 9 376 915,30 € |
| Année 6 | 475 491,69 € | 341 684,67 € | 8 901 423,61 € |
| Année 7 | 493 533,91 € | 323 642,45 € | 8 407 889,70 € |
| Année 8 | 512 260,71 € | 304 915,65 € | 7 895 628,99 € |
| Année 9 | 531 698,11 € | 285 478,25 € | 7 363 930,88 € |
| Année 10 | 551 873,03 € | 265 303,33 € | 6 812 057,85 € |
| Année 11 | 572 813,49 € | 244 362,87 € | 6 239 244,36 € |
| Année 12 | 594 548,52 € | 222 627,84 € | 5 644 695,84 € |
| Année 13 | 617 108,24 € | 200 068,12 € | 5 027 587,60 € |
| Année 14 | 640 523,99 € | 176 652,37 € | 4 387 063,61 € |
| Année 15 | 664 828,27 € | 152 348,09 € | 3 722 235,34 € |
| Année 16 | 690 054,72 € | 127 121,64 € | 3 032 180,62 € |
| Année 17 | 716 238,39 € | 100 937,97 € | 2 315 942,23 € |
| Année 18 | 743 415,55 € | 73 760,81 € | 1 572 526,68 € |
| Année 19 | 771 623,96 € | 45 552,40 € | 800 902,72 € |
| Année 20 | 800 902,72 € | 16 273,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 506 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 566 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.