Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 689,88 € | 68 689,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 151 € / mois | 196 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 480 € | 12 534 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 150 € | 11 896 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 135,44 € | 426 143,12 € | 11 207 864,56 € |
| Année 2 | 413 242,42 € | 411 036,14 € | 10 794 622,14 € |
| Année 3 | 428 922,63 € | 395 355,93 € | 10 365 699,51 € |
| Année 4 | 445 197,81 € | 379 080,75 € | 9 920 501,70 € |
| Année 5 | 462 090,55 € | 362 188,01 € | 9 458 411,15 € |
| Année 6 | 479 624,26 € | 344 654,30 € | 8 978 786,89 € |
| Année 7 | 497 823,29 € | 326 455,27 € | 8 480 963,60 € |
| Année 8 | 516 712,86 € | 307 565,70 € | 7 964 250,74 € |
| Année 9 | 536 319,17 € | 287 959,39 € | 7 427 931,57 € |
| Année 10 | 556 669,44 € | 267 609,12 € | 6 871 262,13 € |
| Année 11 | 577 791,89 € | 246 486,67 € | 6 293 470,24 € |
| Année 12 | 599 715,83 € | 224 562,73 € | 5 693 754,41 € |
| Année 13 | 622 471,62 € | 201 806,94 € | 5 071 282,79 € |
| Année 14 | 646 090,90 € | 178 187,66 € | 4 425 191,89 € |
| Année 15 | 670 606,37 € | 153 672,19 € | 3 754 585,52 € |
| Année 16 | 696 052,11 € | 128 226,45 € | 3 058 533,41 € |
| Année 17 | 722 463,34 € | 101 815,22 € | 2 336 070,07 € |
| Année 18 | 749 876,72 € | 74 401,84 € | 1 586 193,35 € |
| Année 19 | 778 330,28 € | 45 948,28 € | 807 863,07 € |
| Année 20 | 807 863,07 € | 16 415,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 606 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.