Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 281,73 € | 69 281,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 945 € / mois | 197 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 480 € | 12 642 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 650 € | 11 998 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 565,91 € | 429 814,85 € | 11 304 434,09 € |
| Année 2 | 416 803,06 € | 414 577,70 € | 10 887 631,03 € |
| Année 3 | 432 618,34 € | 398 762,42 € | 10 455 012,69 € |
| Année 4 | 449 033,78 € | 382 346,98 € | 10 005 978,91 € |
| Année 5 | 466 072,06 € | 365 308,70 € | 9 539 906,85 € |
| Année 6 | 483 756,86 € | 347 623,90 € | 9 056 149,99 € |
| Année 7 | 502 112,69 € | 329 268,07 € | 8 554 037,30 € |
| Année 8 | 521 165,01 € | 310 215,75 € | 8 032 872,29 € |
| Année 9 | 540 940,27 € | 290 440,49 € | 7 491 932,02 € |
| Année 10 | 561 465,87 € | 269 914,89 € | 6 930 466,15 € |
| Année 11 | 582 770,32 € | 248 610,44 € | 6 347 695,83 € |
| Année 12 | 604 883,16 € | 226 497,60 € | 5 742 812,67 € |
| Année 13 | 627 835,03 € | 203 545,73 € | 5 114 977,64 € |
| Année 14 | 651 657,82 € | 179 722,94 € | 4 463 319,82 € |
| Année 15 | 676 384,52 € | 154 996,24 € | 3 786 935,30 € |
| Année 16 | 702 049,50 € | 129 331,26 € | 3 084 885,80 € |
| Année 17 | 728 688,29 € | 102 692,47 € | 2 356 197,51 € |
| Année 18 | 756 337,86 € | 75 042,90 € | 1 599 859,65 € |
| Année 19 | 785 036,60 € | 46 344,16 € | 814 823,05 € |
| Année 20 | 814 823,05 € | 16 556,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 706 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.