Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 375,68 € | 84 375,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 684 € / mois | 241 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 480 € | 12 642 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 650 € | 11 998 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 618,24 € | 413 889,92 € | 11 107 381,76 € |
| Année 2 | 620 651,37 € | 391 856,79 € | 10 486 730,39 € |
| Année 3 | 643 495,50 € | 369 012,66 € | 9 843 234,89 € |
| Année 4 | 667 180,46 € | 345 327,70 € | 9 176 054,43 € |
| Année 5 | 691 737,16 € | 320 771,00 € | 8 484 317,27 € |
| Année 6 | 717 197,73 € | 295 310,43 € | 7 767 119,54 € |
| Année 7 | 743 595,40 € | 268 912,76 € | 7 023 524,14 € |
| Année 8 | 770 964,71 € | 241 543,45 € | 6 252 559,43 € |
| Année 9 | 799 341,37 € | 213 166,79 € | 5 453 218,06 € |
| Année 10 | 828 762,50 € | 183 745,66 € | 4 624 455,56 € |
| Année 11 | 859 266,49 € | 153 241,67 € | 3 765 189,07 € |
| Année 12 | 890 893,25 € | 121 614,91 € | 2 874 295,82 € |
| Année 13 | 923 684,09 € | 88 824,07 € | 1 950 611,73 € |
| Année 14 | 957 681,86 € | 54 826,30 € | 992 929,87 € |
| Année 15 | 992 929,87 € | 19 577,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 706 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 073 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.