Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 096,47 € | 85 096,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 868 € / mois | 243 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 480 € | 12 750 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 150 € | 12 101 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 731,98 € | 417 425,66 € | 11 202 268,02 € |
| Année 2 | 625 953,37 € | 395 204,27 € | 10 576 314,65 € |
| Année 3 | 648 992,65 € | 372 164,99 € | 9 927 322,00 € |
| Année 4 | 672 879,91 € | 348 277,73 € | 9 254 442,09 € |
| Année 5 | 697 646,40 € | 323 511,24 € | 8 556 795,69 € |
| Année 6 | 723 324,50 € | 297 833,14 € | 7 833 471,19 € |
| Année 7 | 749 947,66 € | 271 209,98 € | 7 083 523,53 € |
| Année 8 | 777 550,77 € | 243 606,87 € | 6 305 972,76 € |
| Année 9 | 806 169,82 € | 214 987,82 € | 5 499 802,94 € |
| Année 10 | 835 842,29 € | 185 315,35 € | 4 663 960,65 € |
| Année 11 | 866 606,90 € | 154 550,74 € | 3 797 353,75 € |
| Année 12 | 898 503,81 € | 122 653,83 € | 2 898 849,94 € |
| Année 13 | 931 574,77 € | 89 582,87 € | 1 967 275,17 € |
| Année 14 | 965 862,99 € | 55 294,65 € | 1 001 412,18 € |
| Année 15 | 1 001 412,18 € | 19 744,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 806 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 672 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.