Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 736,07 € | 84 736,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 776 € / mois | 242 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 480 € | 12 696 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 900 € | 12 049 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 175,04 € | 415 657,80 € | 11 154 824,96 € |
| Année 2 | 623 302,30 € | 393 530,54 € | 10 531 522,66 € |
| Année 3 | 646 244,02 € | 370 588,82 € | 9 885 278,64 € |
| Année 4 | 670 030,12 € | 346 802,72 € | 9 215 248,52 € |
| Année 5 | 694 691,72 € | 322 141,12 € | 8 520 556,80 € |
| Année 6 | 720 261,03 € | 296 571,81 € | 7 800 295,77 € |
| Année 7 | 746 771,45 € | 270 061,39 € | 7 053 524,32 € |
| Année 8 | 774 257,67 € | 242 575,17 € | 6 279 266,65 € |
| Année 9 | 802 755,52 € | 214 077,32 € | 5 476 511,13 € |
| Année 10 | 832 302,28 € | 184 530,56 € | 4 644 208,85 € |
| Année 11 | 862 936,61 € | 153 896,23 € | 3 781 272,24 € |
| Année 12 | 894 698,44 € | 122 134,40 € | 2 886 573,80 € |
| Année 13 | 927 629,33 € | 89 203,51 € | 1 958 944,47 € |
| Année 14 | 961 772,30 € | 55 060,54 € | 997 172,17 € |
| Année 15 | 997 172,17 € | 19 660,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 756 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.