Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 577,65 € | 69 577,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 841 € / mois | 198 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 480 € | 12 696 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 900 € | 12 049 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 281,05 € | 431 650,75 € | 11 352 718,95 € |
| Année 2 | 418 583,30 € | 416 348,50 € | 10 934 135,65 € |
| Année 3 | 434 466,16 € | 400 465,64 € | 10 499 669,49 € |
| Année 4 | 450 951,71 € | 383 980,09 € | 10 048 717,78 € |
| Année 5 | 468 062,74 € | 366 869,06 € | 9 580 655,04 € |
| Année 6 | 485 823,07 € | 349 108,73 € | 9 094 831,97 € |
| Année 7 | 504 257,30 € | 330 674,50 € | 8 590 574,67 € |
| Année 8 | 523 391,01 € | 311 540,79 € | 8 067 183,66 € |
| Année 9 | 543 250,72 € | 291 681,08 € | 7 523 932,94 € |
| Année 10 | 563 864,01 € | 271 067,79 € | 6 960 068,93 € |
| Année 11 | 585 259,46 € | 249 672,34 € | 6 374 809,47 € |
| Année 12 | 607 466,73 € | 227 465,07 € | 5 767 342,74 € |
| Année 13 | 630 516,64 € | 204 415,16 € | 5 136 826,10 € |
| Année 14 | 654 441,17 € | 180 490,63 € | 4 482 384,93 € |
| Année 15 | 679 273,51 € | 155 658,29 € | 3 803 111,42 € |
| Année 16 | 705 048,08 € | 129 883,72 € | 3 098 063,34 € |
| Année 17 | 731 800,67 € | 103 131,13 € | 2 366 262,67 € |
| Année 18 | 759 568,34 € | 75 363,46 € | 1 606 694,33 € |
| Année 19 | 788 389,66 € | 46 542,14 € | 818 304,67 € |
| Année 20 | 818 304,67 € | 16 627,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 756 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 793 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.