Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 276,22 € | 61 276,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 686 € / mois | 175 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 480 € | 12 696 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 900 € | 12 049 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 200,52 € | 451 114,12 € | 11 471 799,48 € |
| Année 2 | 295 425,73 € | 439 888,91 € | 11 176 373,75 € |
| Année 3 | 307 094,28 € | 428 220,36 € | 10 869 279,47 € |
| Année 4 | 319 223,76 € | 416 090,88 € | 10 550 055,71 € |
| Année 5 | 331 832,29 € | 403 482,35 € | 10 218 223,42 € |
| Année 6 | 344 938,83 € | 390 375,81 € | 9 873 284,59 € |
| Année 7 | 358 563,05 € | 376 751,59 € | 9 514 721,54 € |
| Année 8 | 372 725,39 € | 362 589,25 € | 9 141 996,15 € |
| Année 9 | 387 447,10 € | 347 867,54 € | 8 754 549,05 € |
| Année 10 | 402 750,28 € | 332 564,36 € | 8 351 798,77 € |
| Année 11 | 418 657,90 € | 316 656,74 € | 7 933 140,87 € |
| Année 12 | 435 193,84 € | 300 120,80 € | 7 497 947,03 € |
| Année 13 | 452 382,91 € | 282 931,73 € | 7 045 564,12 € |
| Année 14 | 470 250,89 € | 265 063,75 € | 6 575 313,23 € |
| Année 15 | 488 824,61 € | 246 490,03 € | 6 086 488,62 € |
| Année 16 | 508 131,96 € | 227 182,68 € | 5 578 356,66 € |
| Année 17 | 528 201,88 € | 207 112,76 € | 5 050 154,78 € |
| Année 18 | 549 064,55 € | 186 250,09 € | 4 501 090,23 € |
| Année 19 | 570 751,19 € | 164 563,45 € | 3 930 339,04 € |
| Année 20 | 593 294,43 € | 142 020,21 € | 3 337 044,61 € |
| Année 21 | 616 728,07 € | 118 586,57 € | 2 720 316,54 € |
| Année 22 | 641 087,29 € | 94 227,35 € | 2 079 229,25 € |
| Année 23 | 666 408,65 € | 68 905,99 € | 1 412 820,60 € |
| Année 24 | 692 730,10 € | 42 584,54 € | 720 090,50 € |
| Année 25 | 720 090,50 € | 15 223,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 756 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 072 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.