Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 754,98 € | 60 754,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 106 € / mois | 173 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 480 € | 12 588 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 400 € | 11 947 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 782,95 € | 447 276,81 € | 11 374 217,05 € |
| Année 2 | 292 912,67 € | 436 147,09 € | 11 081 304,38 € |
| Année 3 | 304 481,98 € | 424 577,78 € | 10 776 822,40 € |
| Année 4 | 316 508,25 € | 412 551,51 € | 10 460 314,15 € |
| Année 5 | 329 009,54 € | 400 050,22 € | 10 131 304,61 € |
| Année 6 | 342 004,60 € | 387 055,16 € | 9 789 300,01 € |
| Année 7 | 355 512,90 € | 373 546,86 € | 9 433 787,11 € |
| Année 8 | 369 554,77 € | 359 504,99 € | 9 064 232,34 € |
| Année 9 | 384 151,26 € | 344 908,50 € | 8 680 081,08 € |
| Année 10 | 399 324,26 € | 329 735,50 € | 8 280 756,82 € |
| Année 11 | 415 096,57 € | 313 963,19 € | 7 865 660,25 € |
| Année 12 | 431 491,85 € | 297 567,91 € | 7 434 168,40 € |
| Année 13 | 448 534,69 € | 280 525,07 € | 6 985 633,71 € |
| Année 14 | 466 250,67 € | 262 809,09 € | 6 519 383,04 € |
| Année 15 | 484 666,41 € | 244 393,35 € | 6 034 716,63 € |
| Année 16 | 503 809,49 € | 225 250,27 € | 5 530 907,14 € |
| Année 17 | 523 708,71 € | 205 351,05 € | 5 007 198,43 € |
| Année 18 | 544 393,88 € | 184 665,88 € | 4 462 804,55 € |
| Année 19 | 565 896,09 € | 163 163,67 € | 3 896 908,46 € |
| Année 20 | 588 247,56 € | 140 812,20 € | 3 308 660,90 € |
| Année 21 | 611 481,86 € | 117 577,90 € | 2 697 179,04 € |
| Année 22 | 635 633,85 € | 93 425,91 € | 2 061 545,19 € |
| Année 23 | 660 739,78 € | 68 319,98 € | 1 400 805,41 € |
| Année 24 | 686 837,35 € | 42 222,41 € | 713 968,06 € |
| Année 25 | 713 968,06 € | 15 094,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 656 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 872 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.