Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 015,28 € | 84 015,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 592 € / mois | 240 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 480 € | 12 588 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 400 € | 11 947 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 061,26 € | 412 122,10 € | 11 059 938,74 € |
| Année 2 | 618 000,32 € | 390 183,04 € | 10 441 938,42 € |
| Année 3 | 640 746,85 € | 367 436,51 € | 9 801 191,57 € |
| Année 4 | 664 330,63 € | 343 852,73 € | 9 136 860,94 € |
| Année 5 | 688 782,46 € | 319 400,90 € | 8 448 078,48 € |
| Année 6 | 714 134,27 € | 294 049,09 € | 7 733 944,21 € |
| Année 7 | 740 419,20 € | 267 764,16 € | 6 993 525,01 € |
| Année 8 | 767 671,57 € | 240 511,79 € | 6 225 853,44 € |
| Année 9 | 795 927,05 € | 212 256,31 € | 5 429 926,39 € |
| Année 10 | 825 222,50 € | 182 960,86 € | 4 604 703,89 € |
| Année 11 | 855 596,22 € | 152 587,14 € | 3 749 107,67 € |
| Année 12 | 887 087,87 € | 121 095,49 € | 2 862 019,80 € |
| Année 13 | 919 738,66 € | 88 444,70 € | 1 942 281,14 € |
| Année 14 | 953 591,20 € | 54 592,16 € | 988 689,94 € |
| Année 15 | 988 689,94 € | 19 493,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 656 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 872 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.