Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 985,80 € | 68 985,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 048 € / mois | 197 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 480 € | 12 588 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 400 € | 11 947 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 850,62 € | 427 978,98 € | 11 256 149,38 € |
| Année 2 | 415 022,69 € | 412 806,91 € | 10 841 126,69 € |
| Année 3 | 430 770,43 € | 397 059,17 € | 10 410 356,26 € |
| Année 4 | 447 115,72 € | 380 713,88 € | 9 963 240,54 € |
| Année 5 | 464 081,24 € | 363 748,36 € | 9 499 159,30 € |
| Année 6 | 481 690,48 € | 346 139,12 € | 9 017 468,82 € |
| Année 7 | 499 967,91 € | 327 861,69 € | 8 517 500,91 € |
| Année 8 | 518 938,87 € | 308 890,73 € | 7 998 562,04 € |
| Année 9 | 538 629,64 € | 289 199,96 € | 7 459 932,40 € |
| Année 10 | 559 067,58 € | 268 762,02 € | 6 900 864,82 € |
| Année 11 | 580 281,01 € | 247 548,59 € | 6 320 583,81 € |
| Année 12 | 602 299,40 € | 225 530,20 € | 5 718 284,41 € |
| Année 13 | 625 153,26 € | 202 676,34 € | 5 093 131,15 € |
| Année 14 | 648 874,27 € | 178 955,33 € | 4 444 256,88 € |
| Année 15 | 673 495,35 € | 154 334,25 € | 3 770 761,53 € |
| Année 16 | 699 050,70 € | 128 778,90 € | 3 071 710,83 € |
| Année 17 | 725 575,69 € | 102 253,91 € | 2 346 135,14 € |
| Année 18 | 753 107,18 € | 74 722,42 € | 1 593 027,96 € |
| Année 19 | 781 683,33 € | 46 146,27 € | 811 344,63 € |
| Année 20 | 811 344,63 € | 16 485,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 656 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 102 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.