Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 393,95 € | 68 393,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 254 € / mois | 195 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 480 € | 12 480 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 900 € | 11 844 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 420,16 € | 424 307,24 € | 11 159 579,84 € |
| Année 2 | 411 462,06 € | 409 265,34 € | 10 748 117,78 € |
| Année 3 | 427 074,72 € | 393 652,68 € | 10 321 043,06 € |
| Année 4 | 443 279,79 € | 377 447,61 € | 9 877 763,27 € |
| Année 5 | 460 099,73 € | 360 627,67 € | 9 417 663,54 € |
| Année 6 | 477 557,91 € | 343 169,49 € | 8 940 105,63 € |
| Année 7 | 495 678,53 € | 325 048,87 € | 8 444 427,10 € |
| Année 8 | 514 486,73 € | 306 240,67 € | 7 929 940,37 € |
| Année 9 | 534 008,54 € | 286 718,86 € | 7 395 931,83 € |
| Année 10 | 554 271,15 € | 266 456,25 € | 6 841 660,68 € |
| Année 11 | 575 302,60 € | 245 424,80 € | 6 266 358,08 € |
| Année 12 | 597 132,07 € | 223 595,33 € | 5 669 226,01 € |
| Année 13 | 619 789,84 € | 200 937,56 € | 5 049 436,17 € |
| Année 14 | 643 307,35 € | 177 420,05 € | 4 406 128,82 € |
| Année 15 | 667 717,23 € | 153 010,17 € | 3 738 411,59 € |
| Année 16 | 693 053,30 € | 127 674,10 € | 3 045 358,29 € |
| Année 17 | 719 350,73 € | 101 376,67 € | 2 326 007,56 € |
| Année 18 | 746 646,02 € | 74 081,38 € | 1 579 361,54 € |
| Année 19 | 774 977,01 € | 45 750,39 € | 804 384,53 € |
| Année 20 | 804 384,53 € | 16 344,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 556 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.