Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 294,49 € | 83 294,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 408 € / mois | 237 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 480 € | 12 480 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 900 € | 11 844 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 947,51 € | 408 586,37 € | 10 965 052,49 € |
| Année 2 | 612 698,32 € | 386 835,56 € | 10 352 354,17 € |
| Année 3 | 635 249,74 € | 364 284,14 € | 9 717 104,43 € |
| Année 4 | 658 631,17 € | 340 902,71 € | 9 058 473,26 € |
| Année 5 | 682 873,22 € | 316 660,66 € | 8 375 600,04 € |
| Année 6 | 708 007,53 € | 291 526,35 € | 7 667 592,51 € |
| Année 7 | 734 066,95 € | 265 466,93 € | 6 933 525,56 € |
| Année 8 | 761 085,51 € | 238 448,37 € | 6 172 440,05 € |
| Année 9 | 789 098,57 € | 210 435,31 € | 5 383 341,48 € |
| Année 10 | 818 142,68 € | 181 391,20 € | 4 565 198,80 € |
| Année 11 | 848 255,82 € | 151 278,06 € | 3 716 942,98 € |
| Année 12 | 879 477,29 € | 120 056,59 € | 2 837 465,69 € |
| Année 13 | 911 847,95 € | 87 685,93 € | 1 925 617,74 € |
| Année 14 | 945 410,06 € | 54 123,82 € | 980 207,68 € |
| Année 15 | 980 207,68 € | 19 326,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 556 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 984 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.