Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 934,10 € | 82 934,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 315 € / mois | 236 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 480 € | 12 426 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 650 € | 11 793 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 390,66 € | 406 818,54 € | 10 917 609,34 € |
| Année 2 | 610 047,38 € | 385 161,82 € | 10 307 561,96 € |
| Année 3 | 632 501,22 € | 362 707,98 € | 9 675 060,74 € |
| Année 4 | 655 781,51 € | 339 427,69 € | 9 019 279,23 € |
| Année 5 | 679 918,66 € | 315 290,54 € | 8 339 360,57 € |
| Année 6 | 704 944,20 € | 290 265,00 € | 7 634 416,37 € |
| Année 7 | 730 890,88 € | 264 318,32 € | 6 903 525,49 € |
| Année 8 | 757 792,56 € | 237 416,64 € | 6 145 732,93 € |
| Année 9 | 785 684,40 € | 209 524,80 € | 5 360 048,53 € |
| Année 10 | 814 602,86 € | 180 606,34 € | 4 545 445,67 € |
| Année 11 | 844 585,70 € | 150 623,50 € | 3 700 859,97 € |
| Année 12 | 875 672,10 € | 119 537,10 € | 2 825 187,87 € |
| Année 13 | 907 902,70 € | 87 306,50 € | 1 917 285,17 € |
| Année 14 | 941 319,62 € | 53 889,58 € | 975 965,55 € |
| Année 15 | 975 965,55 € | 19 242,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 506 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.