Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 973,13 € | 59 973,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 737 € / mois | 171 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 480 € | 12 426 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 650 € | 11 793 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 156,71 € | 441 520,85 € | 11 227 843,29 € |
| Année 2 | 289 143,20 € | 430 534,36 € | 10 938 700,09 € |
| Année 3 | 300 563,62 € | 419 113,94 € | 10 638 136,47 € |
| Année 4 | 312 435,15 € | 407 242,41 € | 10 325 701,32 € |
| Année 5 | 324 775,54 € | 394 902,02 € | 10 000 925,78 € |
| Année 6 | 337 603,37 € | 382 074,19 € | 9 663 322,41 € |
| Année 7 | 350 937,84 € | 368 739,72 € | 9 312 384,57 € |
| Année 8 | 364 799,01 € | 354 878,55 € | 8 947 585,56 € |
| Année 9 | 379 207,63 € | 340 469,93 € | 8 568 377,93 € |
| Année 10 | 394 185,40 € | 325 492,16 € | 8 174 192,53 € |
| Année 11 | 409 754,73 € | 309 922,83 € | 7 764 437,80 € |
| Année 12 | 425 939,00 € | 293 738,56 € | 7 338 498,80 € |
| Année 13 | 442 762,52 € | 276 915,04 € | 6 895 736,28 € |
| Année 14 | 460 250,54 € | 259 427,02 € | 6 435 485,74 € |
| Année 15 | 478 429,28 € | 241 248,28 € | 5 957 056,46 € |
| Année 16 | 497 326,05 € | 222 351,51 € | 5 459 730,41 € |
| Année 17 | 516 969,14 € | 202 708,42 € | 4 942 761,27 € |
| Année 18 | 537 388,13 € | 182 289,43 € | 4 405 373,14 € |
| Année 19 | 558 613,61 € | 161 063,95 € | 3 846 759,53 € |
| Année 20 | 580 677,45 € | 139 000,11 € | 3 266 082,08 € |
| Année 21 | 603 612,76 € | 116 064,80 € | 2 662 469,32 € |
| Année 22 | 627 453,94 € | 92 223,62 € | 2 035 015,38 € |
| Année 23 | 652 236,81 € | 67 440,75 € | 1 382 778,57 € |
| Année 24 | 677 998,50 € | 41 679,06 € | 704 780,07 € |
| Année 25 | 704 780,07 € | 14 899,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 506 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.