Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 494,37 € | 60 494,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 316 € / mois | 172 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 480 € | 12 534 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 150 € | 11 896 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 574,27 € | 445 358,17 € | 11 325 425,73 € |
| Année 2 | 291 656,27 € | 434 276,17 € | 11 033 769,46 € |
| Année 3 | 303 175,96 € | 422 756,48 € | 10 730 593,50 € |
| Année 4 | 315 150,63 € | 410 781,81 € | 10 415 442,87 € |
| Année 5 | 327 598,31 € | 398 334,13 € | 10 087 844,56 € |
| Année 6 | 340 537,61 € | 385 394,83 € | 9 747 306,95 € |
| Année 7 | 353 987,99 € | 371 944,45 € | 9 393 318,96 € |
| Année 8 | 367 969,63 € | 357 962,81 € | 9 025 349,33 € |
| Année 9 | 382 503,50 € | 343 428,94 € | 8 642 845,83 € |
| Année 10 | 397 611,42 € | 328 321,02 € | 8 245 234,41 € |
| Année 11 | 413 316,07 € | 312 616,37 € | 7 831 918,34 € |
| Année 12 | 429 641,04 € | 296 291,40 € | 7 402 277,30 € |
| Année 13 | 446 610,77 € | 279 321,67 € | 6 955 666,53 € |
| Année 14 | 464 250,76 € | 261 681,68 € | 6 491 415,77 € |
| Année 15 | 482 587,49 € | 243 344,95 € | 6 008 828,28 € |
| Année 16 | 501 648,48 € | 224 283,96 € | 5 507 179,80 € |
| Année 17 | 521 462,35 € | 204 470,09 € | 4 985 717,45 € |
| Année 18 | 542 058,81 € | 183 873,63 € | 4 443 658,64 € |
| Année 19 | 563 468,75 € | 162 463,69 € | 3 880 189,89 € |
| Année 20 | 585 724,36 € | 140 208,08 € | 3 294 465,53 € |
| Année 21 | 608 858,98 € | 117 073,46 € | 2 685 606,55 € |
| Année 22 | 632 907,37 € | 93 025,07 € | 2 052 699,18 € |
| Année 23 | 657 905,64 € | 68 026,80 € | 1 394 793,54 € |
| Année 24 | 683 891,26 € | 42 041,18 € | 710 902,28 € |
| Année 25 | 710 902,28 € | 15 029,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 606 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.