Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 530,38 € | 58 530,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 365 € / mois | 167 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 480 € | 12 534 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 150 € | 11 896 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 560,46 € | 513 804,10 € | 11 417 439,54 € |
| Année 2 | 197 144,32 € | 505 220,24 € | 11 220 295,22 € |
| Année 3 | 206 118,95 € | 496 245,61 € | 11 014 176,27 € |
| Année 4 | 215 502,13 € | 486 862,43 € | 10 798 674,14 € |
| Année 5 | 225 312,43 € | 477 052,13 € | 10 573 361,71 € |
| Année 6 | 235 569,34 € | 466 795,22 € | 10 337 792,37 € |
| Année 7 | 246 293,19 € | 456 071,37 € | 10 091 499,18 € |
| Année 8 | 257 505,24 € | 444 859,32 € | 9 833 993,94 € |
| Année 9 | 269 227,65 € | 433 136,91 € | 9 564 766,29 € |
| Année 10 | 281 483,75 € | 420 880,81 € | 9 283 282,54 € |
| Année 11 | 294 297,75 € | 408 066,81 € | 8 988 984,79 € |
| Année 12 | 307 695,09 € | 394 669,47 € | 8 681 289,70 € |
| Année 13 | 321 702,32 € | 380 662,24 € | 8 359 587,38 € |
| Année 14 | 336 347,21 € | 366 017,35 € | 8 023 240,17 € |
| Année 15 | 351 658,77 € | 350 705,79 € | 7 671 581,40 € |
| Année 16 | 367 667,35 € | 334 697,21 € | 7 303 914,05 € |
| Année 17 | 384 404,71 € | 317 959,85 € | 6 919 509,34 € |
| Année 18 | 401 903,99 € | 300 460,57 € | 6 517 605,35 € |
| Année 19 | 420 199,90 € | 282 164,66 € | 6 097 405,45 € |
| Année 20 | 439 328,71 € | 263 035,85 € | 5 658 076,74 € |
| Année 21 | 459 328,29 € | 243 036,27 € | 5 198 748,45 € |
| Année 22 | 480 238,35 € | 222 126,21 € | 4 718 510,10 € |
| Année 23 | 502 100,29 € | 200 264,27 € | 4 216 409,81 € |
| Année 24 | 524 957,43 € | 177 407,13 € | 3 691 452,38 € |
| Année 25 | 548 855,12 € | 153 509,44 € | 3 142 597,26 € |
| Année 26 | 573 840,71 € | 128 523,85 € | 2 568 756,55 € |
| Année 27 | 599 963,69 € | 102 400,87 € | 1 968 792,86 € |
| Année 28 | 627 275,88 € | 75 088,68 € | 1 341 516,98 € |
| Année 29 | 655 831,44 € | 46 533,12 € | 685 685,54 € |
| Année 30 | 685 685,54 € | 16 677,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 606 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 230 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.