Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 034,69 € | 59 034,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 893 € / mois | 168 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 480 € | 12 642 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 650 € | 11 998 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 185,11 € | 518 231,17 € | 11 515 814,89 € |
| Année 2 | 198 842,93 € | 509 573,35 € | 11 316 971,96 € |
| Année 3 | 207 894,88 € | 500 521,40 € | 11 109 077,08 € |
| Année 4 | 217 358,89 € | 491 057,39 € | 10 891 718,19 € |
| Année 5 | 227 253,77 € | 481 162,51 € | 10 664 464,42 € |
| Année 6 | 237 599,05 € | 470 817,23 € | 10 426 865,37 € |
| Année 7 | 248 415,31 € | 460 000,97 € | 10 178 450,06 € |
| Année 8 | 259 723,94 € | 448 692,34 € | 9 918 726,12 € |
| Année 9 | 271 547,36 € | 436 868,92 € | 9 647 178,76 € |
| Année 10 | 283 909,03 € | 424 507,25 € | 9 363 269,73 € |
| Année 11 | 296 833,46 € | 411 582,82 € | 9 066 436,27 € |
| Année 12 | 310 346,24 € | 398 070,04 € | 8 756 090,03 € |
| Année 13 | 324 474,14 € | 383 942,14 € | 8 431 615,89 € |
| Année 14 | 339 245,23 € | 369 171,05 € | 8 092 370,66 € |
| Année 15 | 354 688,71 € | 353 727,57 € | 7 737 681,95 € |
| Année 16 | 370 835,23 € | 337 581,05 € | 7 366 846,72 € |
| Année 17 | 387 716,78 € | 320 699,50 € | 6 979 129,94 € |
| Année 18 | 405 366,87 € | 303 049,41 € | 6 573 763,07 € |
| Année 19 | 423 820,42 € | 284 595,86 € | 6 149 942,65 € |
| Année 20 | 443 114,02 € | 265 302,26 € | 5 706 828,63 € |
| Année 21 | 463 285,93 € | 245 130,35 € | 5 243 542,70 € |
| Année 22 | 484 376,15 € | 224 040,13 € | 4 759 166,55 € |
| Année 23 | 506 426,43 € | 201 989,85 € | 4 252 740,12 € |
| Année 24 | 529 480,55 € | 178 935,73 € | 3 723 259,57 € |
| Année 25 | 553 584,13 € | 154 832,15 € | 3 169 675,44 € |
| Année 26 | 578 785,00 € | 129 631,28 € | 2 590 890,44 € |
| Année 27 | 605 133,07 € | 103 283,21 € | 1 985 757,37 € |
| Année 28 | 632 680,59 € | 75 735,69 € | 1 353 076,78 € |
| Année 29 | 661 482,17 € | 46 934,11 € | 691 594,61 € |
| Année 30 | 691 594,61 € | 16 821,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 706 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.