Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 539,00 € | 59 539,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 421 € / mois | 170 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 480 € | 12 750 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 150 € | 12 101 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 809,81 € | 522 658,19 € | 11 614 190,19 € |
| Année 2 | 200 541,57 € | 513 926,43 € | 11 413 648,62 € |
| Année 3 | 209 670,85 € | 504 797,15 € | 11 203 977,77 € |
| Année 4 | 219 215,71 € | 495 252,29 € | 10 984 762,06 € |
| Année 5 | 229 195,07 € | 485 272,93 € | 10 755 566,99 € |
| Année 6 | 239 628,75 € | 474 839,25 € | 10 515 938,24 € |
| Année 7 | 250 537,40 € | 463 930,60 € | 10 265 400,84 € |
| Année 8 | 261 942,64 € | 452 525,36 € | 10 003 458,20 € |
| Année 9 | 273 867,07 € | 440 600,93 € | 9 729 591,13 € |
| Année 10 | 286 334,35 € | 428 133,65 € | 9 443 256,78 € |
| Année 11 | 299 369,16 € | 415 098,84 € | 9 143 887,62 € |
| Année 12 | 312 997,37 € | 401 470,63 € | 8 830 890,25 € |
| Année 13 | 327 245,96 € | 387 222,04 € | 8 503 644,29 € |
| Année 14 | 342 143,24 € | 372 324,76 € | 8 161 501,05 € |
| Année 15 | 357 718,62 € | 356 749,38 € | 7 803 782,43 € |
| Année 16 | 374 003,09 € | 340 464,91 € | 7 429 779,34 € |
| Année 17 | 391 028,89 € | 323 439,11 € | 7 038 750,45 € |
| Année 18 | 408 829,73 € | 305 638,27 € | 6 629 920,72 € |
| Année 19 | 427 440,90 € | 287 027,10 € | 6 202 479,82 € |
| Année 20 | 446 899,35 € | 267 568,65 € | 5 755 580,47 € |
| Année 21 | 467 243,59 € | 247 224,41 € | 5 288 336,88 € |
| Année 22 | 488 513,95 € | 225 954,05 € | 4 799 822,93 € |
| Année 23 | 510 752,63 € | 203 715,37 € | 4 289 070,30 € |
| Année 24 | 534 003,66 € | 180 464,34 € | 3 755 066,64 € |
| Année 25 | 558 313,14 € | 156 154,86 € | 3 196 753,50 € |
| Année 26 | 583 729,27 € | 130 738,73 € | 2 613 024,23 € |
| Année 27 | 610 302,46 € | 104 165,54 € | 2 002 721,77 € |
| Année 28 | 638 085,30 € | 76 382,70 € | 1 364 636,47 € |
| Année 29 | 667 132,91 € | 47 335,09 € | 697 503,56 € |
| Année 30 | 697 503,56 € | 16 965,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 806 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.