Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 536,84 € | 61 536,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 475 € / mois | 175 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 480 € | 12 750 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 150 € | 12 101 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 409,31 € | 453 032,77 € | 11 520 590,69 € |
| Année 2 | 296 682,28 € | 441 759,80 € | 11 223 908,41 € |
| Année 3 | 308 400,47 € | 430 041,61 € | 10 915 507,94 € |
| Année 4 | 320 581,50 € | 417 860,58 € | 10 594 926,44 € |
| Année 5 | 333 243,69 € | 405 198,39 € | 10 261 682,75 € |
| Année 6 | 346 405,96 € | 392 036,12 € | 9 915 276,79 € |
| Année 7 | 360 088,12 € | 378 353,96 € | 9 555 188,67 € |
| Année 8 | 374 310,71 € | 364 131,37 € | 9 180 877,96 € |
| Année 9 | 389 095,03 € | 349 347,05 € | 8 791 782,93 € |
| Année 10 | 404 463,30 € | 333 978,78 € | 8 387 319,63 € |
| Année 11 | 420 438,59 € | 318 003,49 € | 7 966 881,04 € |
| Année 12 | 437 044,85 € | 301 397,23 € | 7 529 836,19 € |
| Année 13 | 454 307,02 € | 284 135,06 € | 7 075 529,17 € |
| Année 14 | 472 250,99 € | 266 191,09 € | 6 603 278,18 € |
| Année 15 | 490 903,73 € | 247 538,35 € | 6 112 374,45 € |
| Année 16 | 510 293,20 € | 228 148,88 € | 5 602 081,25 € |
| Année 17 | 530 448,48 € | 207 993,60 € | 5 071 632,77 € |
| Année 18 | 551 399,88 € | 187 042,20 € | 4 520 232,89 € |
| Année 19 | 573 178,79 € | 165 263,29 € | 3 947 054,10 € |
| Année 20 | 595 817,90 € | 142 624,18 € | 3 351 236,20 € |
| Année 21 | 619 351,20 € | 119 090,88 € | 2 731 885,00 € |
| Année 22 | 643 814,02 € | 94 628,06 € | 2 088 070,98 € |
| Année 23 | 669 243,05 € | 69 199,03 € | 1 418 827,93 € |
| Année 24 | 695 676,47 € | 42 765,61 € | 723 151,46 € |
| Année 25 | 723 151,46 € | 15 288,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 806 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.