Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 058,07 € | 62 058,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 055 € / mois | 177 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 480 € | 12 858 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 650 € | 12 203 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 826,76 € | 456 870,08 € | 11 618 173,24 € |
| Année 2 | 299 195,20 € | 445 501,64 € | 11 318 978,04 € |
| Année 3 | 311 012,65 € | 433 684,19 € | 11 007 965,39 € |
| Année 4 | 323 296,88 € | 421 399,96 € | 10 684 668,51 € |
| Année 5 | 336 066,29 € | 408 630,55 € | 10 348 602,22 € |
| Année 6 | 349 340,06 € | 395 356,78 € | 9 999 262,16 € |
| Année 7 | 363 138,11 € | 381 558,73 € | 9 636 124,05 € |
| Année 8 | 377 481,15 € | 367 215,69 € | 9 258 642,90 € |
| Année 9 | 392 390,70 € | 352 306,14 € | 8 866 252,20 € |
| Année 10 | 407 889,16 € | 336 807,68 € | 8 458 363,04 € |
| Année 11 | 423 999,73 € | 320 697,11 € | 8 034 363,31 € |
| Année 12 | 440 746,67 € | 303 950,17 € | 7 593 616,64 € |
| Année 13 | 458 155,07 € | 286 541,77 € | 7 135 461,57 € |
| Année 14 | 476 251,03 € | 268 445,81 € | 6 659 210,54 € |
| Année 15 | 495 061,73 € | 249 635,11 € | 6 164 148,81 € |
| Année 16 | 514 615,44 € | 230 081,40 € | 5 649 533,37 € |
| Année 17 | 534 941,47 € | 209 755,37 € | 5 114 591,90 € |
| Année 18 | 556 070,28 € | 188 626,56 € | 4 558 521,62 € |
| Année 19 | 578 033,68 € | 166 663,16 € | 3 980 487,94 € |
| Année 20 | 600 864,55 € | 143 832,29 € | 3 379 623,39 € |
| Année 21 | 624 597,17 € | 120 099,67 € | 2 755 026,22 € |
| Année 22 | 649 267,21 € | 95 429,63 € | 2 105 759,01 € |
| Année 23 | 674 911,63 € | 69 785,21 € | 1 430 847,38 € |
| Année 24 | 701 568,93 € | 43 127,91 € | 729 278,45 € |
| Année 25 | 729 278,45 € | 15 417,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 906 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 309 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.