Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 006 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 579,30 € | 62 579,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 634 € / mois | 178 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 480 € | 12 966 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 150 € | 12 306 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 006 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 244,21 € | 460 707,39 € | 11 715 755,79 € |
| Année 2 | 301 708,12 € | 449 243,48 € | 11 414 047,67 € |
| Année 3 | 313 624,82 € | 437 326,78 € | 11 100 422,85 € |
| Année 4 | 326 012,21 € | 424 939,39 € | 10 774 410,64 € |
| Année 5 | 338 888,90 € | 412 062,70 € | 10 435 521,74 € |
| Année 6 | 352 274,15 € | 398 677,45 € | 10 083 247,59 € |
| Année 7 | 366 188,08 € | 384 763,52 € | 9 717 059,51 € |
| Année 8 | 380 651,60 € | 370 300,00 € | 9 336 407,91 € |
| Année 9 | 395 686,39 € | 355 265,21 € | 8 940 721,52 € |
| Année 10 | 411 315,01 € | 339 636,59 € | 8 529 406,51 € |
| Année 11 | 427 560,90 € | 323 390,70 € | 8 101 845,61 € |
| Année 12 | 444 448,48 € | 306 503,12 € | 7 657 397,13 € |
| Année 13 | 462 003,08 € | 288 948,52 € | 7 195 394,05 € |
| Année 14 | 480 251,04 € | 270 700,56 € | 6 715 143,01 € |
| Année 15 | 499 219,74 € | 251 731,86 € | 6 215 923,27 € |
| Année 16 | 518 937,66 € | 232 013,94 € | 5 696 985,61 € |
| Année 17 | 539 434,42 € | 211 517,18 € | 5 157 551,19 € |
| Année 18 | 560 740,71 € | 190 210,89 € | 4 596 810,48 € |
| Année 19 | 582 888,56 € | 168 063,04 € | 4 013 921,92 € |
| Année 20 | 605 911,19 € | 145 040,41 € | 3 408 010,73 € |
| Année 21 | 629 843,17 € | 121 108,43 € | 2 778 167,56 € |
| Année 22 | 654 720,38 € | 96 231,22 € | 2 123 447,18 € |
| Année 23 | 680 580,19 € | 70 371,41 € | 1 442 866,99 € |
| Année 24 | 707 461,39 € | 43 490,21 € | 735 405,60 € |
| Année 25 | 735 405,60 € | 15 547,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 006 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.