Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 057,27 € | 71 057,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 325 € / mois | 203 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 480 € | 12 966 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 150 € | 12 306 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 857,14 € | 440 830,10 € | 11 594 142,86 € |
| Année 2 | 427 484,77 € | 425 202,47 € | 11 166 658,09 € |
| Année 3 | 443 705,39 € | 408 981,85 € | 10 722 952,70 € |
| Année 4 | 460 541,51 € | 392 145,73 € | 10 262 411,19 € |
| Année 5 | 478 016,46 € | 374 670,78 € | 9 784 394,73 € |
| Année 6 | 496 154,47 € | 356 532,77 € | 9 288 240,26 € |
| Année 7 | 514 980,70 € | 337 706,54 € | 8 773 259,56 € |
| Année 8 | 534 521,30 € | 318 165,94 € | 8 238 738,26 € |
| Année 9 | 554 803,34 € | 297 883,90 € | 7 683 934,92 € |
| Année 10 | 575 855,01 € | 276 832,23 € | 7 108 079,91 € |
| Année 11 | 597 705,43 € | 254 981,81 € | 6 510 374,48 € |
| Année 12 | 620 384,96 € | 232 302,28 € | 5 889 989,52 € |
| Année 13 | 643 925,05 € | 208 762,19 € | 5 246 064,47 € |
| Année 14 | 668 358,35 € | 184 328,89 € | 4 577 706,12 € |
| Année 15 | 693 718,75 € | 158 968,49 € | 3 883 987,37 € |
| Année 16 | 720 041,45 € | 132 645,79 € | 3 163 945,92 € |
| Année 17 | 747 362,94 € | 105 324,30 € | 2 416 582,98 € |
| Année 18 | 775 721,11 € | 76 966,13 € | 1 640 861,87 € |
| Année 19 | 805 155,34 € | 47 531,90 € | 835 706,53 € |
| Année 20 | 835 706,53 € | 16 980,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 006 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 021 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.