Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 465,42 € | 70 465,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 532 € / mois | 201 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 480 € | 12 858 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 650 € | 12 203 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 426,69 € | 437 158,35 € | 11 497 573,31 € |
| Année 2 | 423 924,16 € | 421 660,88 € | 11 073 649,15 € |
| Année 3 | 440 009,67 € | 405 575,37 € | 10 633 639,48 € |
| Année 4 | 456 705,54 € | 388 879,50 € | 10 176 933,94 € |
| Année 5 | 474 034,94 € | 371 550,10 € | 9 702 899,00 € |
| Année 6 | 492 021,88 € | 353 563,16 € | 9 210 877,12 € |
| Année 7 | 510 691,29 € | 334 893,75 € | 8 700 185,83 € |
| Année 8 | 530 069,16 € | 315 515,88 € | 8 170 116,67 € |
| Année 9 | 550 182,26 € | 295 402,78 € | 7 619 934,41 € |
| Année 10 | 571 058,55 € | 274 526,49 € | 7 048 875,86 € |
| Année 11 | 592 727,00 € | 252 858,04 € | 6 456 148,86 € |
| Année 12 | 615 217,64 € | 230 367,40 € | 5 840 931,22 € |
| Année 13 | 638 561,65 € | 207 023,39 € | 5 202 369,57 € |
| Année 14 | 662 791,44 € | 182 793,60 € | 4 539 578,13 € |
| Année 15 | 687 940,61 € | 157 644,43 € | 3 851 637,52 € |
| Année 16 | 714 044,05 € | 131 540,99 € | 3 137 593,47 € |
| Année 17 | 741 137,95 € | 104 447,09 € | 2 396 455,52 € |
| Année 18 | 769 259,95 € | 76 325,09 € | 1 627 195,57 € |
| Année 19 | 798 449,01 € | 47 136,03 € | 828 746,56 € |
| Année 20 | 828 746,56 € | 16 839,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 906 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 330 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.