Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 169,50 € | 70 169,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 635 € / mois | 200 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 480 € | 12 804 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 400 € | 12 152 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 711,51 € | 435 322,49 € | 11 449 288,49 € |
| Année 2 | 422 143,92 € | 419 890,08 € | 11 027 144,57 € |
| Année 3 | 438 161,88 € | 403 872,12 € | 10 588 982,69 € |
| Année 4 | 454 787,64 € | 387 246,36 € | 10 134 195,05 € |
| Année 5 | 472 044,24 € | 369 989,76 € | 9 662 150,81 € |
| Année 6 | 489 955,65 € | 352 078,35 € | 9 172 195,16 € |
| Année 7 | 508 546,67 € | 333 487,33 € | 8 663 648,49 € |
| Année 8 | 527 843,14 € | 314 190,86 € | 8 135 805,35 € |
| Année 9 | 547 871,82 € | 294 162,18 € | 7 587 933,53 € |
| Année 10 | 568 660,43 € | 273 373,57 € | 7 019 273,10 € |
| Année 11 | 590 237,88 € | 251 796,12 € | 6 429 035,22 € |
| Année 12 | 612 634,05 € | 229 399,95 € | 5 816 401,17 € |
| Année 13 | 635 880,06 € | 206 153,94 € | 5 180 521,11 € |
| Année 14 | 660 008,06 € | 182 025,94 € | 4 520 513,05 € |
| Année 15 | 685 051,65 € | 156 982,35 € | 3 835 461,40 € |
| Année 16 | 711 045,47 € | 130 988,53 € | 3 124 415,93 € |
| Année 17 | 738 025,60 € | 104 008,40 € | 2 386 390,33 € |
| Année 18 | 766 029,49 € | 76 004,51 € | 1 620 360,84 € |
| Année 19 | 795 095,98 € | 46 938,02 € | 825 264,86 € |
| Année 20 | 825 264,86 € | 16 768,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 856 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.