Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 856 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 791,16 € | 59 791,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 185 € / mois | 170 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 480 € | 12 804 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 400 € | 12 152 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 856 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 622,21 € | 524 871,71 € | 11 663 377,79 € |
| Année 2 | 201 390,93 € | 516 102,99 € | 11 461 986,86 € |
| Année 3 | 210 558,89 € | 506 935,03 € | 11 251 427,97 € |
| Année 4 | 220 144,17 € | 497 349,75 € | 11 031 283,80 € |
| Année 5 | 230 165,81 € | 487 328,11 € | 10 801 117,99 € |
| Année 6 | 240 643,66 € | 476 850,26 € | 10 560 474,33 € |
| Année 7 | 251 598,53 € | 465 895,39 € | 10 308 875,80 € |
| Année 8 | 263 052,06 € | 454 441,86 € | 10 045 823,74 € |
| Année 9 | 275 027,02 € | 442 466,90 € | 9 770 796,72 € |
| Année 10 | 287 547,08 € | 429 946,84 € | 9 483 249,64 € |
| Année 11 | 300 637,11 € | 416 856,81 € | 9 182 612,53 € |
| Année 12 | 314 323,04 € | 403 170,88 € | 8 868 289,49 € |
| Année 13 | 328 632,01 € | 388 861,91 € | 8 539 657,48 € |
| Année 14 | 343 592,32 € | 373 901,60 € | 8 196 065,16 € |
| Année 15 | 359 233,72 € | 358 260,20 € | 7 836 831,44 € |
| Année 16 | 375 587,16 € | 341 906,76 € | 7 461 244,28 € |
| Année 17 | 392 685,03 € | 324 808,89 € | 7 068 559,25 € |
| Année 18 | 410 561,28 € | 306 932,64 € | 6 657 997,97 € |
| Année 19 | 429 251,29 € | 288 242,63 € | 6 228 746,68 € |
| Année 20 | 448 792,15 € | 268 701,77 € | 5 779 954,53 € |
| Année 21 | 469 222,56 € | 248 271,36 € | 5 310 731,97 € |
| Année 22 | 490 582,99 € | 226 910,93 € | 4 820 148,98 € |
| Année 23 | 512 915,84 € | 204 578,08 € | 4 307 233,14 € |
| Année 24 | 536 265,38 € | 181 228,54 € | 3 770 967,76 € |
| Année 25 | 560 677,82 € | 156 816,10 € | 3 210 289,94 € |
| Année 26 | 586 201,61 € | 131 292,31 € | 2 624 088,33 € |
| Année 27 | 612 887,30 € | 104 606,62 € | 2 011 201,03 € |
| Année 28 | 640 787,85 € | 76 706,07 € | 1 370 413,18 € |
| Année 29 | 669 958,47 € | 47 535,45 € | 700 454,71 € |
| Année 30 | 700 454,71 € | 17 036,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 856 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 832 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.