Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 956 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 295,47 € | 60 295,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 714 € / mois | 172 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 480 € | 12 912 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 900 € | 12 254 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 956 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 246,86 € | 529 298,78 € | 11 761 753,14 € |
| Année 2 | 203 089,56 € | 520 456,08 € | 11 558 663,58 € |
| Année 3 | 212 334,84 € | 511 210,80 € | 11 346 328,74 € |
| Année 4 | 222 000,97 € | 501 544,67 € | 11 124 327,77 € |
| Année 5 | 232 107,13 € | 491 438,51 € | 10 892 220,64 € |
| Année 6 | 242 673,38 € | 480 872,26 € | 10 649 547,26 € |
| Année 7 | 253 720,61 € | 469 825,03 € | 10 395 826,65 € |
| Année 8 | 265 270,76 € | 458 274,88 € | 10 130 555,89 € |
| Année 9 | 277 346,71 € | 446 198,93 € | 9 853 209,18 € |
| Année 10 | 289 972,39 € | 433 573,25 € | 9 563 236,79 € |
| Année 11 | 303 172,82 € | 420 372,82 € | 9 260 063,97 € |
| Année 12 | 316 974,19 € | 406 571,45 € | 8 943 089,78 € |
| Année 13 | 331 403,83 € | 392 141,81 € | 8 611 685,95 € |
| Année 14 | 346 490,33 € | 377 055,31 € | 8 265 195,62 € |
| Année 15 | 362 263,66 € | 361 281,98 € | 7 902 931,96 € |
| Année 16 | 378 755,04 € | 344 790,60 € | 7 524 176,92 € |
| Année 17 | 395 997,12 € | 327 548,52 € | 7 128 179,80 € |
| Année 18 | 414 024,13 € | 309 521,51 € | 6 714 155,67 € |
| Année 19 | 432 871,78 € | 290 673,86 € | 6 281 283,89 € |
| Année 20 | 452 577,46 € | 270 968,18 € | 5 828 706,43 € |
| Année 21 | 473 180,17 € | 250 365,47 € | 5 355 526,26 € |
| Année 22 | 494 720,81 € | 228 824,83 € | 4 860 805,45 € |
| Année 23 | 517 242,05 € | 206 303,59 € | 4 343 563,40 € |
| Année 24 | 540 788,47 € | 182 757,17 € | 3 802 774,93 € |
| Année 25 | 565 406,83 € | 158 138,81 € | 3 237 368,10 € |
| Année 26 | 591 145,92 € | 132 399,72 € | 2 646 222,18 € |
| Année 27 | 618 056,68 € | 105 488,96 € | 2 028 165,50 € |
| Année 28 | 646 192,56 € | 77 353,08 € | 1 381 972,94 € |
| Année 29 | 675 609,23 € | 47 936,41 € | 706 363,71 € |
| Année 30 | 706 363,71 € | 17 180,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 956 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.