Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 056 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 799,78 € | 60 799,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 242 € / mois | 173 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 480 € | 13 020 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 400 € | 12 357 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 056 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 871,51 € | 533 725,85 € | 11 860 128,49 € |
| Année 2 | 204 788,21 € | 524 809,15 € | 11 655 340,28 € |
| Année 3 | 214 110,81 € | 515 486,55 € | 11 441 229,47 € |
| Année 4 | 223 857,77 € | 505 739,59 € | 11 217 371,70 € |
| Année 5 | 234 048,48 € | 495 548,88 € | 10 983 323,22 € |
| Année 6 | 244 703,07 € | 484 894,29 € | 10 738 620,15 € |
| Année 7 | 255 842,72 € | 473 754,64 € | 10 482 777,43 € |
| Année 8 | 267 489,48 € | 462 107,88 € | 10 215 287,95 € |
| Année 9 | 279 666,42 € | 449 930,94 € | 9 935 621,53 € |
| Année 10 | 292 397,68 € | 437 199,68 € | 9 643 223,85 € |
| Année 11 | 305 708,55 € | 423 888,81 € | 9 337 515,30 € |
| Année 12 | 319 625,34 € | 409 972,02 € | 9 017 889,96 € |
| Année 13 | 334 175,67 € | 395 421,69 € | 8 683 714,29 € |
| Année 14 | 349 388,38 € | 380 208,98 € | 8 334 325,91 € |
| Année 15 | 365 293,61 € | 364 303,75 € | 7 969 032,30 € |
| Année 16 | 381 922,88 € | 347 674,48 € | 7 587 109,42 € |
| Année 17 | 399 309,21 € | 330 288,15 € | 7 187 800,21 € |
| Année 18 | 417 487,01 € | 312 110,35 € | 6 770 313,20 € |
| Année 19 | 436 492,28 € | 293 105,08 € | 6 333 820,92 € |
| Année 20 | 456 362,77 € | 273 234,59 € | 5 877 458,15 € |
| Année 21 | 477 137,83 € | 252 459,53 € | 5 400 320,32 € |
| Année 22 | 498 858,61 € | 230 738,75 € | 4 901 461,71 € |
| Année 23 | 521 568,19 € | 208 029,17 € | 4 379 893,52 € |
| Année 24 | 545 311,59 € | 184 285,77 € | 3 834 581,93 € |
| Année 25 | 570 135,87 € | 159 461,49 € | 3 264 446,06 € |
| Année 26 | 596 090,20 € | 133 507,16 € | 2 668 355,86 € |
| Année 27 | 623 226,05 € | 106 371,31 € | 2 045 129,81 € |
| Année 28 | 651 597,25 € | 78 000,11 € | 1 393 532,56 € |
| Année 29 | 681 259,97 € | 48 337,39 € | 712 272,59 € |
| Année 30 | 712 272,59 € | 17 324,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 056 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.