Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 051,94 € | 61 051,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 006 € / mois | 174 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 480 € | 13 074 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 650 € | 12 408 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 683,93 € | 535 939,35 € | 11 909 316,07 € |
| Année 2 | 205 637,57 € | 526 985,71 € | 11 703 678,50 € |
| Année 3 | 214 998,84 € | 517 624,44 € | 11 488 679,66 € |
| Année 4 | 224 786,25 € | 507 837,03 € | 11 263 893,41 € |
| Année 5 | 235 019,23 € | 497 604,05 € | 11 028 874,18 € |
| Année 6 | 245 718,01 € | 486 905,27 € | 10 783 156,17 € |
| Année 7 | 256 903,84 € | 475 719,44 € | 10 526 252,33 € |
| Année 8 | 268 598,91 € | 464 024,37 € | 10 257 653,42 € |
| Année 9 | 280 826,36 € | 451 796,92 € | 9 976 827,06 € |
| Année 10 | 293 610,45 € | 439 012,83 € | 9 683 216,61 € |
| Année 11 | 306 976,48 € | 425 646,80 € | 9 376 240,13 € |
| Année 12 | 320 951,01 € | 411 672,27 € | 9 055 289,12 € |
| Année 13 | 335 561,68 € | 397 061,60 € | 8 719 727,44 € |
| Année 14 | 350 837,49 € | 381 785,79 € | 8 368 889,95 € |
| Année 15 | 366 808,69 € | 365 814,59 € | 8 002 081,26 € |
| Année 16 | 383 506,97 € | 349 116,31 € | 7 618 574,29 € |
| Année 17 | 400 965,40 € | 331 657,88 € | 7 217 608,89 € |
| Année 18 | 419 218,56 € | 313 404,72 € | 6 798 390,33 € |
| Année 19 | 438 302,70 € | 294 320,58 € | 6 360 087,63 € |
| Année 20 | 458 255,58 € | 274 367,70 € | 5 901 832,05 € |
| Année 21 | 479 116,80 € | 253 506,48 € | 5 422 715,25 € |
| Année 22 | 500 927,67 € | 231 695,61 € | 4 921 787,58 € |
| Année 23 | 523 731,45 € | 208 891,83 € | 4 398 056,13 € |
| Année 24 | 547 573,33 € | 185 049,95 € | 3 850 482,80 € |
| Année 25 | 572 500,57 € | 160 122,71 € | 3 277 982,23 € |
| Année 26 | 598 562,55 € | 134 060,73 € | 2 679 419,68 € |
| Année 27 | 625 810,95 € | 106 812,33 € | 2 053 608,73 € |
| Année 28 | 654 299,81 € | 78 323,47 € | 1 399 308,92 € |
| Année 29 | 684 085,57 € | 48 537,71 € | 715 223,35 € |
| Année 30 | 715 223,35 € | 17 396,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 106 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 272 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.