Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 100,54 € | 63 100,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 214 € / mois | 180 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 480 € | 13 074 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 650 € | 12 408 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 661,78 € | 464 544,70 € | 11 813 338,22 € |
| Année 2 | 304 221,18 € | 452 985,30 € | 11 509 117,04 € |
| Année 3 | 316 237,16 € | 440 969,32 € | 11 192 879,88 € |
| Année 4 | 328 727,74 € | 428 478,74 € | 10 864 152,14 € |
| Année 5 | 341 711,64 € | 415 494,84 € | 10 522 440,50 € |
| Année 6 | 355 208,39 € | 401 998,09 € | 10 167 232,11 € |
| Année 7 | 369 238,23 € | 387 968,25 € | 9 797 993,88 € |
| Année 8 | 383 822,20 € | 373 384,28 € | 9 414 171,68 € |
| Année 9 | 398 982,25 € | 358 224,23 € | 9 015 189,43 € |
| Année 10 | 414 741,03 € | 342 465,45 € | 8 600 448,40 € |
| Année 11 | 431 122,26 € | 326 084,22 € | 8 169 326,14 € |
| Année 12 | 448 150,51 € | 309 055,97 € | 7 721 175,63 € |
| Année 13 | 465 851,33 € | 291 355,15 € | 7 255 324,30 € |
| Année 14 | 484 251,28 € | 272 955,20 € | 6 771 073,02 € |
| Année 15 | 503 377,97 € | 253 828,51 € | 6 267 695,05 € |
| Année 16 | 523 260,13 € | 233 946,35 € | 5 744 434,92 € |
| Année 17 | 543 927,61 € | 213 278,87 € | 5 200 507,31 € |
| Année 18 | 565 411,37 € | 191 795,11 € | 4 635 095,94 € |
| Année 19 | 587 743,69 € | 169 462,79 € | 4 047 352,25 € |
| Année 20 | 610 958,09 € | 146 248,39 € | 3 436 394,16 € |
| Année 21 | 635 089,39 € | 122 117,09 € | 2 801 304,77 € |
| Année 22 | 660 173,82 € | 97 032,66 € | 2 141 130,95 € |
| Année 23 | 686 249,06 € | 70 957,42 € | 1 454 881,89 € |
| Année 24 | 713 354,14 € | 43 852,34 € | 741 527,75 € |
| Année 25 | 741 527,75 € | 15 676,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 106 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.