Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 258,84 € | 87 258,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 421 € / mois | 249 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 480 € | 13 074 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 650 € | 12 408 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 073,30 € | 428 032,78 € | 11 486 926,70 € |
| Année 2 | 641 859,35 € | 405 246,73 € | 10 845 067,35 € |
| Année 3 | 665 484,07 € | 381 622,01 € | 10 179 583,28 € |
| Année 4 | 689 978,33 € | 357 127,75 € | 9 489 604,95 € |
| Année 5 | 715 374,18 € | 331 731,90 € | 8 774 230,77 € |
| Année 6 | 741 704,74 € | 305 401,34 € | 8 032 526,03 € |
| Année 7 | 769 004,44 € | 278 101,64 € | 7 263 521,59 € |
| Année 8 | 797 308,94 € | 249 797,14 € | 6 466 212,65 € |
| Année 9 | 826 655,25 € | 220 450,83 € | 5 639 557,40 € |
| Année 10 | 857 081,71 € | 190 024,37 € | 4 782 475,69 € |
| Année 11 | 888 628,07 € | 158 478,01 € | 3 893 847,62 € |
| Année 12 | 921 335,51 € | 125 770,57 € | 2 972 512,11 € |
| Année 13 | 955 246,83 € | 91 859,25 € | 2 017 265,28 € |
| Année 14 | 990 406,35 € | 56 699,73 € | 1 026 858,93 € |
| Année 15 | 1 026 858,93 € | 20 246,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 106 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.