Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 619,23 € | 87 619,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 513 € / mois | 250 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 480 € | 13 128 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 900 € | 12 459 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 630,13 € | 429 800,63 € | 11 534 369,87 € |
| Année 2 | 644 510,28 € | 406 920,48 € | 10 889 859,59 € |
| Année 3 | 668 232,58 € | 383 198,18 € | 10 221 627,01 € |
| Année 4 | 692 828,01 € | 358 602,75 € | 9 528 799,00 € |
| Année 5 | 718 328,72 € | 333 102,04 € | 8 810 470,28 € |
| Année 6 | 744 768,04 € | 306 662,72 € | 8 065 702,24 € |
| Année 7 | 772 180,50 € | 279 250,26 € | 7 293 521,74 € |
| Année 8 | 800 601,90 € | 250 828,86 € | 6 492 919,84 € |
| Année 9 | 830 069,44 € | 221 361,32 € | 5 662 850,40 € |
| Année 10 | 860 621,54 € | 190 809,22 € | 4 802 228,86 € |
| Année 11 | 892 298,15 € | 159 132,61 € | 3 909 930,71 € |
| Année 12 | 925 140,72 € | 126 290,04 € | 2 984 789,99 € |
| Année 13 | 959 192,09 € | 92 238,67 € | 2 025 597,90 € |
| Année 14 | 994 496,79 € | 56 933,97 € | 1 031 101,11 € |
| Année 15 | 1 031 101,11 € | 20 329,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 156 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 341 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.