Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 340,02 € | 88 340,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 697 € / mois | 252 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 480 € | 13 236 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 400 € | 12 562 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 743,91 € | 433 336,33 € | 11 629 256,09 € |
| Année 2 | 649 812,29 € | 410 267,95 € | 10 979 443,80 € |
| Année 3 | 673 729,71 € | 386 350,53 € | 10 305 714,09 € |
| Année 4 | 698 527,48 € | 361 552,76 € | 9 607 186,61 € |
| Année 5 | 724 237,98 € | 335 842,26 € | 8 882 948,63 € |
| Année 6 | 750 894,78 € | 309 185,46 € | 8 132 053,85 € |
| Année 7 | 778 532,73 € | 281 547,51 € | 7 353 521,12 € |
| Année 8 | 807 187,96 € | 252 892,28 € | 6 546 333,16 € |
| Année 9 | 836 897,89 € | 223 182,35 € | 5 709 435,27 € |
| Année 10 | 867 701,34 € | 192 378,90 € | 4 841 733,93 € |
| Année 11 | 899 638,55 € | 160 441,69 € | 3 942 095,38 € |
| Année 12 | 932 751,28 € | 127 328,96 € | 3 009 344,10 € |
| Année 13 | 967 082,78 € | 92 997,46 € | 2 042 261,32 € |
| Année 14 | 1 002 677,91 € | 57 402,33 € | 1 039 583,41 € |
| Année 15 | 1 039 583,41 € | 20 497,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 256 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 400 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.