Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 536,89 € | 72 536,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 809 € / mois | 207 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 480 € | 13 236 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 400 € | 12 562 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 433,21 € | 450 009,47 € | 11 835 566,79 € |
| Année 2 | 436 386,26 € | 434 056,42 € | 11 399 180,53 € |
| Année 3 | 452 944,63 € | 417 498,05 € | 10 946 235,90 € |
| Année 4 | 470 131,34 € | 400 311,34 € | 10 476 104,56 € |
| Année 5 | 487 970,13 € | 382 472,55 € | 9 988 134,43 € |
| Année 6 | 506 485,82 € | 363 956,86 € | 9 481 648,61 € |
| Année 7 | 525 704,12 € | 344 738,56 € | 8 955 944,49 € |
| Année 8 | 545 651,60 € | 324 791,08 € | 8 410 292,89 € |
| Année 9 | 566 355,97 € | 304 086,71 € | 7 843 936,92 € |
| Année 10 | 587 845,97 € | 282 596,71 € | 7 256 090,95 € |
| Année 11 | 610 151,40 € | 260 291,28 € | 6 645 939,55 € |
| Année 12 | 633 303,17 € | 237 139,51 € | 6 012 636,38 € |
| Année 13 | 657 333,43 € | 213 109,25 € | 5 355 302,95 € |
| Année 14 | 682 275,52 € | 188 167,16 € | 4 673 027,43 € |
| Année 15 | 708 163,99 € | 162 278,69 € | 3 964 863,44 € |
| Année 16 | 735 034,79 € | 135 407,89 € | 3 229 828,65 € |
| Année 17 | 762 925,22 € | 107 517,46 € | 2 466 903,43 € |
| Année 18 | 791 873,90 € | 78 568,78 € | 1 675 029,53 € |
| Année 19 | 821 921,03 € | 48 521,65 € | 853 108,50 € |
| Année 20 | 853 108,50 € | 17 334,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 256 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.