Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 240,97 € | 72 240,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 912 € / mois | 206 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 480 € | 13 182 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 150 € | 12 511 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 718,03 € | 448 173,61 € | 11 787 281,97 € |
| Année 2 | 434 606,01 € | 432 285,63 € | 11 352 675,96 € |
| Année 3 | 451 096,85 € | 415 794,79 € | 10 901 579,11 € |
| Année 4 | 468 213,42 € | 398 678,22 € | 10 433 365,69 € |
| Année 5 | 485 979,46 € | 380 912,18 € | 9 947 386,23 € |
| Année 6 | 504 419,63 € | 362 472,01 € | 9 442 966,60 € |
| Année 7 | 523 559,50 € | 343 332,14 € | 8 919 407,10 € |
| Année 8 | 543 425,58 € | 323 466,06 € | 8 375 981,52 € |
| Année 9 | 564 045,54 € | 302 846,10 € | 7 811 935,98 € |
| Année 10 | 585 447,86 € | 281 443,78 € | 7 226 488,12 € |
| Année 11 | 607 662,27 € | 259 229,37 € | 6 618 825,85 € |
| Année 12 | 630 719,60 € | 236 172,04 € | 5 988 106,25 € |
| Année 13 | 654 651,84 € | 212 239,80 € | 5 333 454,41 € |
| Année 14 | 679 492,17 € | 187 399,47 € | 4 653 962,24 € |
| Année 15 | 705 275,02 € | 161 616,62 € | 3 948 687,22 € |
| Année 16 | 732 036,22 € | 134 855,42 € | 3 216 651,00 € |
| Année 17 | 759 812,84 € | 107 078,80 € | 2 456 838,16 € |
| Année 18 | 788 643,46 € | 78 248,18 € | 1 668 194,70 € |
| Année 19 | 818 567,99 € | 48 323,65 € | 849 626,71 € |
| Année 20 | 849 626,71 € | 17 263,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 206 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.