Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 832,81 € | 72 832,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 705 € / mois | 208 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 480 € | 13 290 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 650 € | 12 613 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 148,36 € | 451 845,36 € | 11 883 851,64 € |
| Année 2 | 438 166,50 € | 435 827,22 € | 11 445 685,14 € |
| Année 3 | 454 792,44 € | 419 201,28 € | 10 990 892,70 € |
| Année 4 | 472 049,24 € | 401 944,48 € | 10 518 843,46 € |
| Année 5 | 489 960,83 € | 384 032,89 € | 10 028 882,63 € |
| Année 6 | 508 552,08 € | 365 441,64 € | 9 520 330,55 € |
| Année 7 | 527 848,73 € | 346 144,99 € | 8 992 481,82 € |
| Année 8 | 547 877,57 € | 326 116,15 € | 8 444 604,25 € |
| Année 9 | 568 666,44 € | 305 327,28 € | 7 875 937,81 € |
| Année 10 | 590 244,09 € | 283 749,63 € | 7 285 693,72 € |
| Année 11 | 612 640,52 € | 261 353,20 € | 6 673 053,20 € |
| Année 12 | 635 886,75 € | 238 106,97 € | 6 037 166,45 € |
| Année 13 | 660 015,05 € | 213 978,67 € | 5 377 151,40 € |
| Année 14 | 685 058,89 € | 188 934,83 € | 4 692 092,51 € |
| Année 15 | 711 052,99 € | 162 940,73 € | 3 981 039,52 € |
| Année 16 | 738 033,41 € | 135 960,31 € | 3 243 006,11 € |
| Année 17 | 766 037,57 € | 107 956,15 € | 2 476 968,54 € |
| Année 18 | 795 104,38 € | 78 889,34 € | 1 681 864,16 € |
| Année 19 | 825 274,07 € | 48 719,65 € | 856 590,09 € |
| Année 20 | 856 590,09 € | 17 405,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 306 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.