Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 060,56 € | 62 060,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 062 € / mois | 177 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 480 € | 13 290 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 650 € | 12 613 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 933,24 € | 544 793,48 € | 12 106 066,76 € |
| Année 2 | 209 034,83 € | 535 691,89 € | 11 897 031,93 € |
| Année 3 | 218 550,74 € | 526 175,98 € | 11 678 481,19 € |
| Année 4 | 228 499,82 € | 516 226,90 € | 11 449 981,37 € |
| Année 5 | 238 901,85 € | 505 824,87 € | 11 211 079,52 € |
| Année 6 | 249 777,40 € | 494 949,32 € | 10 961 302,12 € |
| Année 7 | 261 148,04 € | 483 578,68 € | 10 700 154,08 € |
| Année 8 | 273 036,31 € | 471 690,41 € | 10 427 117,77 € |
| Année 9 | 285 465,76 € | 459 260,96 € | 10 141 652,01 € |
| Année 10 | 298 461,05 € | 446 265,67 € | 9 843 190,96 € |
| Année 11 | 312 047,92 € | 432 678,80 € | 9 531 143,04 € |
| Année 12 | 326 253,31 € | 418 473,41 € | 9 204 889,73 € |
| Année 13 | 341 105,35 € | 403 621,37 € | 8 863 784,38 € |
| Année 14 | 356 633,53 € | 388 093,19 € | 8 507 150,85 € |
| Année 15 | 372 868,59 € | 371 858,13 € | 8 134 282,26 € |
| Année 16 | 389 842,71 € | 354 884,01 € | 7 744 439,55 € |
| Année 17 | 407 589,55 € | 337 137,17 € | 7 336 850,00 € |
| Année 18 | 426 144,28 € | 318 582,44 € | 6 910 705,72 € |
| Année 19 | 445 543,70 € | 299 183,02 € | 6 465 162,02 € |
| Année 20 | 465 826,24 € | 278 900,48 € | 5 999 335,78 € |
| Année 21 | 487 032,07 € | 257 694,65 € | 5 512 303,71 € |
| Année 22 | 509 203,26 € | 235 523,46 € | 5 003 100,45 € |
| Année 23 | 532 383,77 € | 212 342,95 € | 4 470 716,68 € |
| Année 24 | 556 619,55 € | 188 107,17 € | 3 914 097,13 € |
| Année 25 | 581 958,58 € | 162 768,14 € | 3 332 138,55 € |
| Année 26 | 608 451,13 € | 136 275,59 € | 2 723 687,42 € |
| Année 27 | 636 149,70 € | 108 577,02 € | 2 087 537,72 € |
| Année 28 | 665 109,21 € | 79 617,51 € | 1 422 428,51 € |
| Année 29 | 695 387,04 € | 49 339,68 € | 727 041,47 € |
| Année 30 | 727 041,47 € | 17 683,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 306 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.