Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 406 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 564,87 € | 62 564,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 591 € / mois | 178 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 480 € | 13 398 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 150 € | 12 716 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 406 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 557,90 € | 549 220,54 € | 12 204 442,10 € |
| Année 2 | 210 733,45 € | 540 044,99 € | 11 993 708,65 € |
| Année 3 | 220 326,67 € | 530 451,77 € | 11 773 381,98 € |
| Année 4 | 230 356,62 € | 520 421,82 € | 11 543 025,36 € |
| Année 5 | 240 843,17 € | 509 935,27 € | 11 302 182,19 € |
| Année 6 | 251 807,12 € | 498 971,32 € | 11 050 375,07 € |
| Année 7 | 263 270,14 € | 487 508,30 € | 10 787 104,93 € |
| Année 8 | 275 254,98 € | 475 523,46 € | 10 511 849,95 € |
| Année 9 | 287 785,46 € | 462 992,98 € | 10 224 064,49 € |
| Année 10 | 300 886,33 € | 449 892,11 € | 9 923 178,16 € |
| Année 11 | 314 583,61 € | 436 194,83 € | 9 608 594,55 € |
| Année 12 | 328 904,44 € | 421 874,00 € | 9 279 690,11 € |
| Année 13 | 343 877,19 € | 406 901,25 € | 8 935 812,92 € |
| Année 14 | 359 531,55 € | 391 246,89 € | 8 576 281,37 € |
| Année 15 | 375 898,51 € | 374 879,93 € | 8 200 382,86 € |
| Année 16 | 393 010,60 € | 357 767,84 € | 7 807 372,26 € |
| Année 17 | 410 901,64 € | 339 876,80 € | 7 396 470,62 € |
| Année 18 | 429 607,14 € | 321 171,30 € | 6 966 863,48 € |
| Année 19 | 449 164,20 € | 301 614,24 € | 6 517 699,28 € |
| Année 20 | 469 611,52 € | 281 166,92 € | 6 048 087,76 € |
| Année 21 | 490 989,70 € | 259 788,74 € | 5 557 098,06 € |
| Année 22 | 513 341,09 € | 237 437,35 € | 5 043 756,97 € |
| Année 23 | 536 709,94 € | 214 068,50 € | 4 507 047,03 € |
| Année 24 | 561 142,62 € | 189 635,82 € | 3 945 904,41 € |
| Année 25 | 586 687,59 € | 164 090,85 € | 3 359 216,82 € |
| Année 26 | 613 395,40 € | 137 383,04 € | 2 745 821,42 € |
| Année 27 | 641 319,07 € | 109 459,37 € | 2 104 502,35 € |
| Année 28 | 670 513,89 € | 80 264,55 € | 1 433 988,46 € |
| Année 29 | 701 037,76 € | 49 740,68 € | 732 950,70 € |
| Année 30 | 732 950,70 € | 17 827,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 406 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 757 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.