Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 069,18 € | 63 069,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 119 € / mois | 180 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 480 € | 13 506 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 650 € | 12 818 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 182,57 € | 553 647,59 € | 12 302 817,43 € |
| Année 2 | 212 432,07 € | 544 398,09 € | 12 090 385,36 € |
| Année 3 | 222 102,65 € | 534 727,51 € | 11 868 282,71 € |
| Année 4 | 232 213,43 € | 524 616,73 € | 11 636 069,28 € |
| Année 5 | 242 784,48 € | 514 045,68 € | 11 393 284,80 € |
| Année 6 | 253 836,80 € | 502 993,36 € | 11 139 448,00 € |
| Année 7 | 265 392,23 € | 491 437,93 € | 10 874 055,77 € |
| Année 8 | 277 473,71 € | 479 356,45 € | 10 596 582,06 € |
| Année 9 | 290 105,17 € | 466 724,99 € | 10 306 476,89 € |
| Année 10 | 303 311,65 € | 453 518,51 € | 10 003 165,24 € |
| Année 11 | 317 119,35 € | 439 710,81 € | 9 686 045,89 € |
| Année 12 | 331 555,60 € | 425 274,56 € | 9 354 490,29 € |
| Année 13 | 346 649,03 € | 410 181,13 € | 9 007 841,26 € |
| Année 14 | 362 429,57 € | 394 400,59 € | 8 645 411,69 € |
| Année 15 | 378 928,49 € | 377 901,67 € | 8 266 483,20 € |
| Année 16 | 396 178,48 € | 360 651,68 € | 7 870 304,72 € |
| Année 17 | 414 213,73 € | 342 616,43 € | 7 456 090,99 € |
| Année 18 | 433 070,06 € | 323 760,10 € | 7 023 020,93 € |
| Année 19 | 452 784,72 € | 304 045,44 € | 6 570 236,21 € |
| Année 20 | 473 396,86 € | 283 433,30 € | 6 096 839,35 € |
| Année 21 | 494 947,35 € | 261 882,81 € | 5 601 892,00 € |
| Année 22 | 517 478,89 € | 239 351,27 € | 5 084 413,11 € |
| Année 23 | 541 036,12 € | 215 794,04 € | 4 543 376,99 € |
| Année 24 | 565 665,76 € | 191 164,40 € | 3 977 711,23 € |
| Année 25 | 591 416,60 € | 165 413,56 € | 3 386 294,63 € |
| Année 26 | 618 339,72 € | 138 490,44 € | 2 767 954,91 € |
| Année 27 | 646 488,47 € | 110 341,69 € | 2 121 466,44 € |
| Année 28 | 675 918,62 € | 80 911,54 € | 1 445 547,82 € |
| Année 29 | 706 688,50 € | 50 141,66 € | 738 859,32 € |
| Année 30 | 738 859,32 € | 17 971,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 506 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 198 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 072 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.