Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 016,51 € | 74 016,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 292 € / mois | 211 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 480 € | 13 506 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 650 € | 12 818 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 009,28 € | 459 188,84 € | 12 076 990,72 € |
| Année 2 | 445 287,76 € | 442 910,36 € | 11 631 702,96 € |
| Année 3 | 462 183,89 € | 426 014,23 € | 11 169 519,07 € |
| Année 4 | 479 721,14 € | 408 476,98 € | 10 689 797,93 € |
| Année 5 | 497 923,86 € | 390 274,26 € | 10 191 874,07 € |
| Année 6 | 516 817,23 € | 371 380,89 € | 9 675 056,84 € |
| Année 7 | 536 427,50 € | 351 770,62 € | 9 138 629,34 € |
| Année 8 | 556 781,90 € | 331 416,22 € | 8 581 847,44 € |
| Année 9 | 577 908,62 € | 310 289,50 € | 8 003 938,82 € |
| Année 10 | 599 836,95 € | 288 361,17 € | 7 404 101,87 € |
| Année 11 | 622 597,37 € | 265 600,75 € | 6 781 504,50 € |
| Année 12 | 646 221,41 € | 241 976,71 € | 6 135 283,09 € |
| Année 13 | 670 741,85 € | 217 456,27 € | 5 464 541,24 € |
| Année 14 | 696 192,70 € | 192 005,42 € | 4 768 348,54 € |
| Année 15 | 722 609,26 € | 165 588,86 € | 4 045 739,28 € |
| Année 16 | 750 028,17 € | 138 169,95 € | 3 295 711,11 € |
| Année 17 | 778 487,52 € | 109 710,60 € | 2 517 223,59 € |
| Année 18 | 808 026,68 € | 80 171,44 € | 1 709 196,91 € |
| Année 19 | 838 686,71 € | 49 511,41 € | 870 510,20 € |
| Année 20 | 870 510,20 € | 17 688,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 506 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 072 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.