Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 142,00 € | 90 142,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 158 € / mois | 257 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 480 € | 13 506 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 650 € | 12 818 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 528,40 € | 442 175,60 € | 11 866 471,60 € |
| Année 2 | 663 067,32 € | 418 636,68 € | 11 203 404,28 € |
| Année 3 | 687 472,65 € | 394 231,35 € | 10 515 931,63 € |
| Année 4 | 712 776,24 € | 368 927,76 € | 9 803 155,39 € |
| Année 5 | 739 011,17 € | 342 692,83 € | 9 064 144,22 € |
| Année 6 | 766 211,73 € | 315 492,27 € | 8 297 932,49 € |
| Année 7 | 794 413,47 € | 287 290,53 € | 7 503 519,02 € |
| Année 8 | 823 653,20 € | 258 050,80 € | 6 679 865,82 € |
| Année 9 | 853 969,15 € | 227 734,85 € | 5 825 896,67 € |
| Année 10 | 885 400,94 € | 196 303,06 € | 4 940 495,73 € |
| Année 11 | 917 989,63 € | 163 714,37 € | 4 022 506,10 € |
| Année 12 | 951 777,81 € | 129 926,19 € | 3 070 728,29 € |
| Année 13 | 986 809,61 € | 94 894,39 € | 2 083 918,68 € |
| Année 14 | 1 023 130,82 € | 58 573,18 € | 1 060 787,86 € |
| Année 15 | 1 060 787,86 € | 20 915,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 506 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.