Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 312,43 € | 74 312,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 189 € / mois | 212 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 480 € | 13 560 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 900 € | 12 869 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 724,45 € | 461 024,71 € | 12 125 275,55 € |
| Année 2 | 447 067,98 € | 444 681,18 € | 11 678 207,57 € |
| Année 3 | 464 031,67 € | 427 717,49 € | 11 214 175,90 € |
| Année 4 | 481 639,04 € | 410 110,12 € | 10 732 536,86 € |
| Année 5 | 499 914,52 € | 391 834,64 € | 10 232 622,34 € |
| Année 6 | 518 883,44 € | 372 865,72 € | 9 713 738,90 € |
| Année 7 | 538 572,12 € | 353 177,04 € | 9 175 166,78 € |
| Année 8 | 559 007,89 € | 332 741,27 € | 8 616 158,89 € |
| Année 9 | 580 219,09 € | 311 530,07 € | 8 035 939,80 € |
| Année 10 | 602 235,10 € | 289 514,06 € | 7 433 704,70 € |
| Année 11 | 625 086,49 € | 266 662,67 € | 6 808 618,21 € |
| Année 12 | 648 804,99 € | 242 944,17 € | 6 159 813,22 € |
| Année 13 | 673 423,46 € | 218 325,70 € | 5 486 389,76 € |
| Année 14 | 698 976,04 € | 192 773,12 € | 4 787 413,72 € |
| Année 15 | 725 498,24 € | 166 250,92 € | 4 061 915,48 € |
| Année 16 | 753 026,77 € | 138 722,39 € | 3 308 888,71 € |
| Année 17 | 781 599,87 € | 110 149,29 € | 2 527 288,84 € |
| Année 18 | 811 257,14 € | 80 492,02 € | 1 716 031,70 € |
| Année 19 | 842 039,76 € | 49 709,40 € | 873 991,94 € |
| Année 20 | 873 991,94 € | 17 758,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 556 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 672 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.