Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 446,09 € | 65 446,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 321 € / mois | 186 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 480 € | 13 560 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 900 € | 12 869 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 540,50 € | 481 812,58 € | 12 252 459,50 € |
| Année 2 | 315 529,57 € | 469 823,51 € | 11 936 929,93 € |
| Année 3 | 327 992,20 € | 457 360,88 € | 11 608 937,73 € |
| Année 4 | 340 947,04 € | 444 406,04 € | 11 267 990,69 € |
| Année 5 | 354 413,63 € | 430 939,45 € | 10 913 577,06 € |
| Année 6 | 368 412,08 € | 416 941,00 € | 10 545 164,98 € |
| Année 7 | 382 963,41 € | 402 389,67 € | 10 162 201,57 € |
| Année 8 | 398 089,49 € | 387 263,59 € | 9 764 112,08 € |
| Année 9 | 413 813,04 € | 371 540,04 € | 9 350 299,04 € |
| Année 10 | 430 157,61 € | 355 195,47 € | 8 920 141,43 € |
| Année 11 | 447 147,78 € | 338 205,30 € | 8 472 993,65 € |
| Année 12 | 464 808,97 € | 320 544,11 € | 8 008 184,68 € |
| Année 13 | 483 167,78 € | 302 185,30 € | 7 525 016,90 € |
| Année 14 | 502 251,65 € | 283 101,43 € | 7 022 765,25 € |
| Année 15 | 522 089,35 € | 263 263,73 € | 6 500 675,90 € |
| Année 16 | 542 710,56 € | 242 642,52 € | 5 957 965,34 € |
| Année 17 | 564 146,25 € | 221 206,83 € | 5 393 819,09 € |
| Année 18 | 586 428,61 € | 198 924,47 € | 4 807 390,48 € |
| Année 19 | 609 591,06 € | 175 762,02 € | 4 197 799,42 € |
| Année 20 | 633 668,39 € | 151 684,69 € | 3 564 131,03 € |
| Année 21 | 658 696,69 € | 126 656,39 € | 2 905 434,34 € |
| Année 22 | 684 713,55 € | 100 639,53 € | 2 220 720,79 € |
| Année 23 | 711 758,01 € | 73 595,07 € | 1 508 962,78 € |
| Année 24 | 739 870,65 € | 45 482,43 € | 769 092,13 € |
| Année 25 | 769 092,13 € | 16 259,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 556 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 989 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.