Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 706,70 € | 65 706,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 111 € / mois | 187 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 480 € | 13 614 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 150 € | 12 921 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 749,16 € | 483 731,24 € | 12 301 250,84 € |
| Année 2 | 316 785,97 € | 471 694,43 € | 11 984 464,87 € |
| Année 3 | 329 298,23 € | 459 182,17 € | 11 655 166,64 € |
| Année 4 | 342 304,67 € | 446 175,73 € | 11 312 861,97 € |
| Année 5 | 355 824,86 € | 432 655,54 € | 10 957 037,11 € |
| Année 6 | 369 879,04 € | 418 601,36 € | 10 587 158,07 € |
| Année 7 | 384 488,32 € | 403 992,08 € | 10 202 669,75 € |
| Année 8 | 399 674,66 € | 388 805,74 € | 9 802 995,09 € |
| Année 9 | 415 460,80 € | 373 019,60 € | 9 387 534,29 € |
| Année 10 | 431 870,44 € | 356 609,96 € | 8 955 663,85 € |
| Année 11 | 448 928,23 € | 339 552,17 € | 8 506 735,62 € |
| Année 12 | 466 659,78 € | 321 820,62 € | 8 040 075,84 € |
| Année 13 | 485 091,66 € | 303 388,74 € | 7 554 984,18 € |
| Année 14 | 504 251,59 € | 284 228,81 € | 7 050 732,59 € |
| Année 15 | 524 168,22 € | 264 312,18 € | 6 526 564,37 € |
| Année 16 | 544 871,57 € | 243 608,83 € | 5 981 692,80 € |
| Année 17 | 566 392,60 € | 222 087,80 € | 5 415 300,20 € |
| Année 18 | 588 763,72 € | 199 716,68 € | 4 826 536,48 € |
| Année 19 | 612 018,39 € | 176 462,01 € | 4 214 518,09 € |
| Année 20 | 636 191,59 € | 152 288,81 € | 3 578 326,50 € |
| Année 21 | 661 319,55 € | 127 160,85 € | 2 917 006,95 € |
| Année 22 | 687 440,00 € | 101 040,40 € | 2 229 566,95 € |
| Année 23 | 714 592,16 € | 73 888,24 € | 1 514 974,79 € |
| Année 24 | 742 816,74 € | 45 663,66 € | 772 158,05 € |
| Année 25 | 772 158,05 € | 16 324,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 606 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.