Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 227,94 € | 66 227,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 691 € / mois | 189 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 480 € | 13 722 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 650 € | 13 023 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 166,74 € | 487 568,54 € | 12 398 833,26 € |
| Année 2 | 319 299,03 € | 475 436,25 € | 12 079 534,23 € |
| Année 3 | 331 910,54 € | 462 824,74 € | 11 747 623,69 € |
| Année 4 | 345 020,20 € | 449 715,08 € | 11 402 603,49 € |
| Année 5 | 358 647,62 € | 436 087,66 € | 11 043 955,87 € |
| Année 6 | 372 813,29 € | 421 921,99 € | 10 671 142,58 € |
| Année 7 | 387 538,46 € | 407 196,82 € | 10 283 604,12 € |
| Année 8 | 402 845,27 € | 391 890,01 € | 9 880 758,85 € |
| Année 9 | 418 756,63 € | 375 978,65 € | 9 462 002,22 € |
| Année 10 | 435 296,48 € | 359 438,80 € | 9 026 705,74 € |
| Année 11 | 452 489,59 € | 342 245,69 € | 8 574 216,15 € |
| Année 12 | 470 361,80 € | 324 373,48 € | 8 103 854,35 € |
| Année 13 | 488 939,91 € | 305 795,37 € | 7 614 914,44 € |
| Année 14 | 508 251,79 € | 286 483,49 € | 7 106 662,65 € |
| Année 15 | 528 326,45 € | 266 408,83 € | 6 578 336,20 € |
| Année 16 | 549 194,02 € | 245 541,26 € | 6 029 142,18 € |
| Année 17 | 570 885,81 € | 223 849,47 € | 5 458 256,37 € |
| Année 18 | 593 434,36 € | 201 300,92 € | 4 864 822,01 € |
| Année 19 | 616 873,54 € | 177 861,74 € | 4 247 948,47 € |
| Année 20 | 641 238,49 € | 153 496,79 € | 3 606 709,98 € |
| Année 21 | 666 565,79 € | 128 169,49 € | 2 940 144,19 € |
| Année 22 | 692 893,45 € | 101 841,83 € | 2 247 250,74 € |
| Année 23 | 720 261,01 € | 74 474,27 € | 1 526 989,73 € |
| Année 24 | 748 709,51 € | 46 025,77 € | 778 280,22 € |
| Année 25 | 778 280,22 € | 16 453,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 706 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.