Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 200,21 € | 75 200,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 879 € / mois | 214 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 480 € | 13 722 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 650 € | 13 023 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 870,17 € | 466 532,35 € | 12 270 129,83 € |
| Année 2 | 452 408,99 € | 449 993,53 € | 11 817 720,84 € |
| Année 3 | 469 575,32 € | 432 827,20 € | 11 348 145,52 € |
| Année 4 | 487 393,07 € | 415 009,45 € | 10 860 752,45 € |
| Année 5 | 505 886,85 € | 396 515,67 € | 10 354 865,60 € |
| Année 6 | 525 082,40 € | 377 320,12 € | 9 829 783,20 € |
| Année 7 | 545 006,30 € | 357 396,22 € | 9 284 776,90 € |
| Année 8 | 565 686,20 € | 336 716,32 € | 8 719 090,70 € |
| Année 9 | 587 150,77 € | 315 251,75 € | 8 131 939,93 € |
| Année 10 | 609 429,80 € | 292 972,72 € | 7 522 510,13 € |
| Année 11 | 632 554,23 € | 269 848,29 € | 6 889 955,90 € |
| Année 12 | 656 556,07 € | 245 846,45 € | 6 233 399,83 € |
| Année 13 | 681 468,66 € | 220 933,86 € | 5 551 931,17 € |
| Année 14 | 707 326,52 € | 195 076,00 € | 4 844 604,65 € |
| Année 15 | 734 165,54 € | 168 236,98 € | 4 110 439,11 € |
| Année 16 | 762 022,96 € | 140 379,56 € | 3 348 416,15 € |
| Année 17 | 790 937,40 € | 111 465,12 € | 2 557 478,75 € |
| Année 18 | 820 948,99 € | 81 453,53 € | 1 736 529,76 € |
| Année 19 | 852 099,36 € | 50 303,16 € | 884 430,40 € |
| Année 20 | 884 430,40 € | 17 970,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 706 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.