Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 967,32 € | 65 967,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 901 € / mois | 188 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 480 € | 13 668 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 400 € | 12 972 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 957,95 € | 485 649,89 € | 12 350 042,05 € |
| Année 2 | 318 042,51 € | 473 565,33 € | 12 031 999,54 € |
| Année 3 | 330 604,38 € | 461 003,46 € | 11 701 395,16 € |
| Année 4 | 343 662,43 € | 447 945,41 € | 11 357 732,73 € |
| Année 5 | 357 236,21 € | 434 371,63 € | 11 000 496,52 € |
| Année 6 | 371 346,18 € | 420 261,66 € | 10 629 150,34 € |
| Année 7 | 386 013,40 € | 405 594,44 € | 10 243 136,94 € |
| Année 8 | 401 259,95 € | 390 347,89 € | 9 841 876,99 € |
| Année 9 | 417 108,71 € | 374 499,13 € | 9 424 768,28 € |
| Année 10 | 433 583,45 € | 358 024,39 € | 8 991 184,83 € |
| Année 11 | 450 708,91 € | 340 898,93 € | 8 540 475,92 € |
| Année 12 | 468 510,78 € | 323 097,06 € | 8 071 965,14 € |
| Année 13 | 487 015,78 € | 304 592,06 € | 7 584 949,36 € |
| Année 14 | 506 251,69 € | 285 356,15 € | 7 078 697,67 € |
| Année 15 | 526 247,34 € | 265 360,50 € | 6 552 450,33 € |
| Année 16 | 547 032,79 € | 244 575,05 € | 6 005 417,54 € |
| Année 17 | 568 639,20 € | 222 968,64 € | 5 436 778,34 € |
| Année 18 | 591 099,04 € | 200 508,80 € | 4 845 679,30 € |
| Année 19 | 614 445,97 € | 177 161,87 € | 4 231 233,33 € |
| Année 20 | 638 715,03 € | 152 892,81 € | 3 592 518,30 € |
| Année 21 | 663 942,66 € | 127 665,18 € | 2 928 575,64 € |
| Année 22 | 690 166,73 € | 101 441,11 € | 2 238 408,91 € |
| Année 23 | 717 426,59 € | 74 181,25 € | 1 520 982,32 € |
| Année 24 | 745 763,13 € | 45 844,71 € | 775 219,19 € |
| Année 25 | 775 219,19 € | 16 388,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 656 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.